Top 302 – Starter- oder Mitarbeiterwohnung in Bad Gastein

Zentral gelegen und hochwertig saniert

In einem umfassendkernsanierten Wohnhaus– ehemals eine Pension – entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept mit34 kompakten Einheiten. Ideal alserste eigene Wohnungoder fürMitarbeiter:innen.

Die angebotene EinheitTop 302 im 3. Obergeschossüberzeugt durchfunktionale Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine zentrale Lage mitten inBad Gastein.

Das Gebäude wurdein hochwertiger Massivbauweiseerrichtet und verfügt über einenbarrierefreien Lift, der alle Geschosse komfortabel erschließt.

Ausstattung & Highlights:

• Moderne Zentralheizung über Fernwärmemit Radiatoren


• Fliesen in Holzoptikals stilvoller Bodenbelag


• Weiße Innentürenfür ein helles, freundliches Wohnambiente


• Badezimmer mit Dusche(lt. Plan) und Waschtisch mit modernen Armaturen


• Vollständig kernsaniert, Erstbezug

Allgemeine Merkmale:

• Kompaktes Raumkonzept, ideal als Starter- oder Mitarbeiterwohnung


• Zugang zuWaschraum sowie Ski- und Fahrradraumim Untergeschoss


• 4 Doppelcarports und 2 Freistellplätze– Stellplätze separat erwerbbar


• Zentrale Lage: wenige Gehminuten zuBahnhof, Bushaltestelle, Supermarkt und Skilift


• Betriebskosten ca. € 3,50 / m2 (ohne Rücklagen)

Preis: 

• Netto € 182.000,- zzgl. Inventar € 23.900,-


• Brutto € 218.400,- zzgl. Inventar € 28.680,-


• Netto für Brutto (ohne Ausweis der MwSt.) € 209.300,- inkl. Inventar

Hinweis:

Keine touristische Vermietung möglich. Kein Zweitwohnsitz zulässig.

Sonstige Information:

Auf der Liegenschaft besteht eine Dienstbarkeit der Transformatorenstation für die Salzburg AG. Weiters ist die A1 Towers Holding GmbH Mieterin von Räumlichkeiten im EG und UG für eine Telekommunikationsanlage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision:

Obige  Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der  guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines  Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten  unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und  297/1996)3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt.beträgt.