Zugang über die Thurngasse

Zum Verkauf steht eine vermietete, vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in bester Lage des 9. Bezirks – im beliebten Servitenviertel, direkt an der Währinger Straße und nur wenige Minuten vom Votivpark und dem Schottentor entfernt. Durch die hervorragende innerstädtische Lage sowie die solide Vermietung bietet dieses Objekt eine attraktive, langfristige Investmentmöglichkeit.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoß eines repräsentativen Wiener Gründerzeithauses und umfasst 78,92 m² Nutzfläche, ergänzt um ca. 7 m² Lager, wodurch ein funktionales und gut strukturiertes Raumangebot entsteht. Zwei großzügige Haupträume, ein separater Küchenbereich sowie ein eigenes WC machen die Fläche universell einsetzbar – ideal für kreative Nutzungen, Studio, Büro, Werkstatt oder kundenorientierte Dienstleistungen.

Das Objekt ist langfristig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Netto-Hauptmiete von 1.400,22 € (17,87 €/m²). Der Mietvertrag läuft 10 Jahre, mit einer Option auf weitere 10 Jahre sowie einem 2-jährigen Kündigungsverzicht seitens des Mieters. Bei einem Kaufpreis von 335.000 € ergibt sich eine Nettorendite von rund 5,0 %.

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  2 helle Haupträume mit direktem Zugang von der Thurngasse
  
  → einer davon mit ca. 39 m²

  
  


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  Küchenbereich / Teeküche

  
  


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  Separates WC mit Handwaschbecken

  
  


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  Lagerfläche ca. 7 m²

  
  


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  Nebenflächen & Gangbereich

  
  

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  Direkter Straßenzugang – sichtbar, präsent und gut frequentiert

  
  


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  Flexibel gestaltbare Räume für unterschiedlichste Gewerbe

  
  


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  Charmante stilvolle Gründerzeithaus-Architektur

  
  


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  Getrennte Infrastruktur (WC & Teeküche)

  
  


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  Gewerberechtlich vielseitig nutzbar: Atelier, Galerie, Praxis, Büro, Werkstatt u.v.m.

  
  


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  Vermietet mit langfristigem Mietvertrag – ideal für Anleger

  
  

Die Geschäftsfläche liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Mikrolagen Wiens. Der 9. Bezirk („Alsergrund“) verbindet studentisches, kulturelles und urbanes Leben. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

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  Universität Wien

  
  


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  Votivpark

  
  


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  Schottentor

  
  


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  Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Nahversorger

  
  

Die hohe Frequenz und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv für Gewerbetreibende – und für Investoren.

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  U-Bahn: U2 Schottentor (künftig auch U5)

  
  


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  Straßenbahn: 37, 38, 40, 41, 42

  
  


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  Bus: 40A

  
  

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt dur