In einer der exklusivsten Lagen Wiens – nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt – wartet dieses charmante Geschäftslokal auf seinen neuen Eigentümer. Die Reisnerstraße steht für Prestige, Eleganz und hervorragende Infrastruktur. Ein perfekter Ort für Ihren nächsten unternehmerischen Schritt oder eine kluge Investition.

Was Sie erwartet:

• Top-Lage im 3. Bezirk: Stadtpark in 2 Gehminuten, Ringstraße in 7 Minuten erreichbar

• 30 m² im Erdgeschoss – ideal für Boutique, Studio, Büro oder Praxis

• Großzügige Glasfront: viel Tageslicht, optimale Sichtbarkeit, perfekte Präsentationsfläche

• Modern & bezugsfertig: Kein Renovierungsbedarf, sofort nutzbar

• WC am Gang zur Mitbenutzung

• Fernwärme-Zentralheizung – effizient und zuverlässig

• Betriebskosten: nur 164,36 € monatlich

• Nicht vermietet – sofort verfügbar für Eigennutzung oder Vermietung

Investmentchance mit stabiler Rendite

Die mögliche monatliche Mieteinnahme liegt bei ca. 750–800 €, was diese Immobilie zu einer attraktiven Anlage mit solidem Ertrag macht.

Kaufpreis: 180.000 €

Ein Angebot mit Seltenheitswert. Eine Erwerbsgenehmigung für Käufer:innen ohne EU-Staatsbürgerschaft kann organisiert werden.

Jetzt besichtigen und entscheiden!

Diese Beschreibung basiert auf den Angaben des Verkäufers und erfolgt ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversit��t <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap