Bürogebäude - Forschung - Hotel - IT - Gesundheitszentrum - Lagerhalle ...

TOP MB-Gewerbegrundstück in Marchtrenk mit ca. 25.233 m². Jetzt anfragen und attraktiven Standort sichern!

Die unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt A25 (nur ca. 500 Meter) sorgt für eine exzellente Verkehrsanbindung – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter und Anlieferungen. Wels, Linz und die gesamte zentrale Region Oberösterreichs sind rasch erreichbar.
Optimal ist auch die Lage und die Sichtachse zur Bundesstraße B1.

Zahlreich Firmen sowie auch internationale Betriebe sind in der Umgebung angesiedelt.
Marchtrenk ist eine beliebte Zuzugsgemeinde mit ca. 14.815 Einwohner.

Das großzügige und ebene Gewerbegrundstück, bietet daher ideale Voraussetzungen für eine zukunftssichere Betriebsansiedlung. Die Widmung „MB – Eingeschränkt gemischtes Baugebiet“ ermöglicht eine flexible Bebauung für vielfältige gewerbliche Nutzungen.
Mit z.B. Bürogebäuden, Hotel, Lagerhalle oder einem Forschungs- und Gesundheitszentrum ist vieles möglich. Einen Garagenpark sowie auch eine rein logistische Nutzung schließt die Gemeinde nach einem ersten Gespräch aus.

Eine STUDIE für ein Mischkonzept aus Bürogebäuden, Hotel und Lagerhalle erhalten Sie gerne auf Anfrage beigefügt zum Exposé.
Die Studie beinhaltet auch die dazu angedachten Flächenangaben.

Die Grundstücke haben zur Gänze die Widmung MB mit im nördlichen und östlichen Bereich einer Zone Bm1.
Im nördlichen Randbereich befindet sich eine EAG30 Leitung.

Bm1:
Es dürfen errichtet werden: Lärmschutzmassnahmen wie Lärmschutzwand, Erdwall, (auch Bepflanzungen) od. Baulichkeiten, welche keine Lärmemissionen erzeugen, wie Büros, Verwaltungsgebäude, Sozialräume, u.ä.m. od. Gebäude, die keines Lärmemissionsschutzes bedürfen, bzw. selbst einen Lärmimmissionsschutz darstellen z.B. Garagen u.ä.m.
Für bestehende Gebäude gelten die Bestimmungen des § 21 (4) O.Ö. ROG, wobei als Emissionsobergrenze die der jeweiligen gewerbebehördlich genehmigten betrieblichen Nutzung entsprechenden Emissionen gelten.

FAKTEN:
Widmung: MB, Bm1
Grundstücksgröße: ca. 25.233 m2
Aufschließung: Voll
Infrastruktur: ausgezeichnet
Verdachtsflächenkataster: negativ

LAGE - INFRASTRUKTUR
Zentrum Marchtrenk: ca. 1,2 km
Busanbindung: ca. 250 m
Tankstelle: ca. 600 m
Autobahnanschluss A25: 500 m
Linz: ca. 20 km
Wels: 5 km
Wien: 180 km
Salzburg: 110 km

STUDIE:
Die kb+l architektur ZT GmbH aus Gmunden gestaltet Ihnen den gesamten Planungsprozess, weit über die reine Gestaltung von Architektur hinaus. Das Architekturbüro bietet von Konzeption und Machbarkeitsstudien, über Entwurf, Ausführungs- und Detailplanung bis zur Generalplanung komplexer Projekte alle Leistungsphasen der Architektur- und Objektplanung an.

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie.
3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
Das Immobilienangebot ist vertraulich. Eine Weitergabe oder sonstige Verwendung der Informationen über die Liegenschaft(en) bedingt eine Haftung für das Vermittlungsentgelt.

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