Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich gut durchdachte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in frequentierter Lage von Eisenstadt. Die Liegenschaft vereint großzügige Verkaufs- und Büroflächen mit funktionalem Lagerraum sowie moderner Haustechnik auf hohem Niveau – und bietet damit optimale Voraussetzungen für zahlreiche Geschäftsmodelle, vom Handelsbetrieb bis zum Dienstleistungsunternehmen.

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  Nutzfläche gesamt: ca. 493,20 m² (EG + OG)

  
  


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  Verkaufs-/Büroflächen EG: ca. 303,70 m²

  
  


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  Büro-/Archivflächen OG: ca. 189,50 m²

  
  


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  Lagerflächen: ca. 54,25 m² (Regallager) + ca. 340,55 m² (Hochregallager)

  
  


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  Loggia im OG: ca. 1,50 m²

  
  


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  Kundenparkplätze: 7 vor dem Gebäude

  
  


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  Zusätzliche Stellplätze: ca. 7 entlang der Lagerhalle

  
  

Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen ca. 250 m² großen, lichtdurchfluteten Schauraum mit weitläufiger Portalverglasung, der sich ideal als Ausstellungs- oder Verkaufsfläche eignet. Der Schauraum ist im Deckenbereich offen mit lichter Höhe in das OG. Dies sorgt für ein offenes und modernes Ambiente. Ergänzt wird diese Fläche durch:

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  Zwei offene Büroarbeitsplätze

  
  


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  Empfangsarbeitsplatz

  
  


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  Kunden-WC-Gruppe

  
  


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  Personalbereich mit Teeküche, Aufenthaltsraum und eigenem Sanitärbereich

  
  


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  Haustechnikraum

  
  


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  Kleinteilelager / Magazin

  
  

Der Boden ist je nach Nutzung mit Fertiglaminat, Spannvelours oder Fliesen belegt. Die Decke im Schauraum ist offen gestaltet, in den Nebenbereichen abgehängt mit Sichtlamellen.

Über eine moderne Freitreppe mit Glasauftritten gelangt man in das Obergeschoss, das aus vier Büroräumen, zwei Archiven, einem Besprechungsraum mit Zugang zur Loggia, einer voll ausgestatteten Küche sowie einer WC-Gruppe besteht. Die Ausstattung entspricht gehobenen Standards:

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  Hochwertiger Teak-Massivholzparkettboden

  
  


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  Beleuchtung über Hängeleuchten

  
  


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  EDV-/Elektroinstallation über Fensterbank-Installationskanäle

  
  


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  Raumkühlung über drei Splitgeräte

  
  

Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich eine ca. 340 m² große Hochregalhalle (Baujahr 1983) in Stahlkonstruktionsbauweise mit Trapezblechdach. Diese verfügt über:

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  Zwei groß dimensionierte Lamellenrolltore (eines elektrisch)

  
  


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  Traufenhöhe ca. 3,50 m

  
  


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  Bodenbelag mit robusten Terrazzoplatten

  
  


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  Zufahrt & Rangierfläche direkt vor der Halle

  
  

Die Immobilie überzeugt auch technisch:

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  Gasbrennkessel-Heizung für Heizung und Warmwasser

  
  


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  Raumlüftungsanlage & Split-Klimageräte

  
  


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  Gebäude-BUS-System zur zentralen Heizungs- und Klimaregelung

  
  


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  Anschlüsse für Strom, Wasser, Erdgas, Kanalisation und Telefon

  
  


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  Alu-Fenster mit Isolierverglasung

  
  


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  Ziegelbau mit vorgehängter Holzfassade

  
  


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  Eternit-Faserzementpl