Objektbeschreibung:

Diese äußerst schöne, neuwertige Fünf-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 134 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1992. Das Gebäude liegt in einer begehrten und ruhigen Wohngegend des 3. Wiener Bezirks, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und angenehme Nachbarschaft besticht.

Die Wohnung überzeugt durch ihren lichtdurchfluteten, gut geschnittenen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Das Herzstück der Immobilie bildet das helle, großzügige Wohnzimmer mit integrierter Showküche, welche offen gestaltet und direkt mit dem Wohnraum verbunden ist. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine zweite, separate Küche, die bei Bedarf durch eine Tür vollständig geschlossen werden kann. Diese zweite Küche kann je nach Wunsch weiterhin als Küche genutzt oder alternativ als zusätzlicher Raum – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro – als 5. Zimmer verwendet werden.

Beide Küchen präsentieren sich in modernem Design und überzeugen durch ihre erstklassige Ausstattung. Teile der Showküche sind mit elektrisch steuerbaren Elementen ausgestattet, die sich bequem per Fernbedienung bedienen lassen – ein besonderes technisches Highlight.

Drei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige, südwestlich ausgerichtete Loggia mit rund 14 m², die gartenseitig gelegen ist. Sie lädt sowohl zum gemütlichen Frühstück in der Morgensonne als auch zum Entspannen in der Abendsonne ein.

Dank der zweiseitigen Ausrichtung und der großzügigen Fensterflächen ist die Wohnung den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet und bietet ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Ausstattung:

• Showküche + separate Küche (beide neuwertig)


• Südwestlich ausgerichtete Loggia (ca. 14 m²)


• Großzügige Fensterflächen, sehr hell


• Gepflegter Neubau


• Barrierefreier Zugang


• Personenaufzug


• Ruhige, gartenseitige Lage


• Optional anmietbarer KFZ-Stellplatz im Haus

Betriebskosten: 310,82 inkl. 10% MwSt

Reparaturrücklage: Euro 201,82

Verwaltungshonorar: Euro 94,56 inkl. 10% MwSt

Gesamt monatlich: Euro 607,21

Lage:

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Liegenschaft ist barrierefrei zugänglich. Besonders komfortabel ist zudem die Möglichkeit, Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs direkt im Gebäude zu besorgen, ohne dieses verlassen zu müssen.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn-Nähe, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar


• Direkte Verbindung ins Stadtzentrum (1. Bezirk): ca. 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln


• Flughafen Wien-Schwechat in ca. 15 Minuten mit dem Auto


• Autobahnanschluss (A4/A23) in unmittelbarer Nähe

Fazit:

Diese großzügige Wohnung mit 120 m² Wohnfläche zuzüglich einer sonnigen 14 m² Loggia, Gesamtfläche 134 m², bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Perfekt geeignet für Familien, Berufstätige oder als hochwertige Stadtwohnung mit idealer Infrastruktur und optimaler Anbindung.

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner: Frau Andrijana Acimovac I Mobil:I Mail: offi