Objektbeschreibung:

Diese äußerst schöne, neuwertige Fünf-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 134 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1992. Das Gebäude liegt in einer begehrten und ruhigen Wohngegend des 3. Wiener Bezirks, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und angenehme Nachbarschaft besticht.

Die Wohnung überzeugt durch ihren lichtdurchfluteten, gut geschnittenen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Das Herzstück der Immobilie bildet das helle, großzügige Wohnzimmer mit integrierter Showküche, welche offen gestaltet und direkt mit dem Wohnraum verbunden ist. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine zweite, separate Küche, die bei Bedarf durch eine Tür vollständig geschlossen werden kann. Diese zweite Küche kann je nach Wunsch weiterhin als Küche genutzt oder alternativ als zusätzlicher Raum – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro – als 5. Zimmer verwendet werden.

Beide Küchen präsentieren sich in modernem Design und überzeugen durch ihre erstklassige Ausstattung. Teile der Showküche sind mit elektrisch steuerbaren Elementen ausgestattet, die sich bequem per Fernbedienung bedienen lassen – ein besonderes technisches Highlight.

Drei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige, südwestlich ausgerichtete Loggia mit rund 14 m², die gartenseitig gelegen ist. Sie lädt sowohl zum gemütlichen Frühstück in der Morgensonne als auch zum Entspannen in der Abendsonne ein.

Dank der zweiseitigen Ausrichtung und der großzügigen Fensterflächen ist die Wohnung den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet und bietet ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Ausstattung:

• Showküche + separate Küche (beide neuwertig)


• Südwestlich ausgerichtete Loggia (ca. 14 m²)


• Großzügige Fensterflächen, sehr hell


• Gepflegter Neubau


• Barrierefreier Zugang


• Personenaufzug


• Ruhige, gartenseitige Lage


• Optional anmietbarer KFZ-Stellplatz im Haus sowie Kauf auf 99 Jahre ebenfalls möglich (wird mit der Hausverwaltung direkt abgewickelt).

Betriebskosten: 310,82 inkl. 10% MwSt

Reparaturrücklage: Euro 215,28

Verwaltungshonorar: Euro 99,35

Gesamt monatlich: Euro 625,45

Laut schriftlicher Betätigung der MA50 ist die Wohnung damals nicht mitgefördert und gilt als freifinanziert.

Lage:

Die Landstraßer Hauptstraße wird Schritt für Schritt neugestaltet, um sie sicherer, lebenswerter und klimafit zu machen:

Maßnahmen 1. Bauabschnitt - Juchgasse bis Schlachthausgasse

Radverkehr und Infrastruktur:

• Baulich getrennte Ein-Richtungs-Radwege auf rund 700 Metern zwischen Juchgasse und Schlachthausgasse


• Rund 100 neue Radabstellplätze entlang der Straße

Grünflächen und Aufenthaltsqualität

• 28 neue Bäume und fünf Hochstammsträucher


• 1.200 Quadratmeter neue oder erweiterte Grünflächen


• Automatische Bewässerung für alle neuen Bäume


• Neue Bänke, Sitzmöbel und Tische

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Liegenschaft ist barrierefrei zugänglich. Besonders komfortabel ist zudem die Möglichkeit, Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs direkt im Gebäude zu besorgen, ohne dieses verlassen zu müssen.

Verkehrsanbindung: