Diese stilvolle Stadtwohnung im gefragten6. Wiener Gemeindebezirkbietet auf ca.50 m²urbanen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und moderner Eleganz. Die Wohnung befindet sich im5. Liftstockeines gepflegten Hauses und punktet durch ihrehelle Atmosphäre, großzügige bodentiefe Fenster sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Bitte beachten Sie:

Die Wohnung ist aktuellvermietetund erstab dem 15.12.2026 beziehbar. Damit eignet sich das Objekt ideal fürgeduldige Endnutzer, die eine hochwertige Wohnung in begehrter Lage suchen, ebenso wie fürAnleger, die eine besonders ertragreiche Neuvermietung anstreben.

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  Großzügiger Wohn-, Ess- und Schlafbereich in offener Ausführung

  
  


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  Separate Küche mit modernen Geräten

  
  


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  Badezimmer mit eleganter Verfliesung und Badewanne

  
  


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  Separates WC

  
  

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  Heller Eichenparkettboden in Dielenoptik

  
  


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  Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC

  
  


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  Bodentiefe Fenster mit hervorragender Belichtung

  
  


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  Hochwertige Küche inklusive aller Geräte

  
  


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  Lage im 5. Liftstock – angenehm ruhig und lichtdurchflutet

  
  

Die Wohnung vereint moderne Materialien mit urbanem Flair. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch die erhöhte Lage im 5. Liftstock eine besondere Wohnqualität bietet.

Der 6. Bezirk –Mariahilf– zählt zu den lebendigsten und beliebtesten Lagen Wiens. Junge Menschen schätzen die perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle, internationaler Gastronomie und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Lokale, Galerien und kleine Läden zum Entdecken ein. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das beliebte RestaurantDisco Volante, bekannt für eine der besten Pizzen der Stadt – ein kulinarisches Highlight direkt vor der Haustür.

Die Nähe zurMariahilfer Straße, zu mehrerenU-Bahnlinienund zuNahversorgern jeder Artmacht die Lage ebenso praktisch wie attraktiv.

In beiden Fällen bietet die Wohnungbeträchtliches Potenzial, sowohl in Hinblick auf Wertentwicklung als auch auf nachhaltige Erträge.

Der derzeitige monatliche Mietzins beträgt laut VertragEUR 492,15, indexiert aktuellEUR 540,38. Daraus ergibt sich eine laufendeBruttorendite von ca. 2,54 %.

Bei einerNeuvermietunglässt sich laut Marktanalyse eineBruttoanfangsrendite von rund 4 %realisieren – ein überdurchschnittlicher Wert für diese hochwertige Lage.

Zusätzlich wird einGaragenstellplatz (Stapelparker)mitverkauft, dereine Bruttorendite von ca. 4,1 %generiert. Der Garagenstellplatz ist zur Zeit nicht vermietet, hier kann von Anfang an eine attraktive Rendite erzielt werden.

Solche Renditen sind in etablierten Innenstadtlagen selten, da hochwertige Bezirke meist primär durchWertstabilität und Sicherheitanstatt hohe Renditen überzeugen. Dieses Objekt vereint beides:hohe Lagequalitätundattraktives Renditepotential.