🌿 Gartenwohnung mit Seltenheitswert – Ruhe, Grün & perfekte Anbindung in 1210 Wien

Ruth-Brinkmann-Gasse 1/4/1, EG – 1210 Wien

Ankommen, durchatmen, zuhause sein: Diese moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint alles, was man sich heute wünscht – durchdachte Architektur, private Freiflächen und eine Lage, die Ruhe und Stadt perfekt verbindet.

Auf rund 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss ohne Platzverlust. Das Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit ca. 26,9 m² – lichtdurchflutet, offen und vielseitig nutzbar. Hier entstehen Wohnmomente: vom entspannten Feierabend auf der Couch bis zum Dinner mit Freunden.

Der wahre Luxus beginnt draußen:

Ihre eigene Terrasse (ca. 11,3 m²) und der private Garten (ca. 52,8 m²) schaffen eine seltene Kombination aus Wohnung und Hausgefühl. Ob Frühstück im Grünen, Homeoffice an der frischen Luft oder laue Sommerabende – hier lebt man einfach besser.

Die Highlights im Überblick:

• Großzügige Wohnküche mit idealer Möblierbarkeit


• Direkter Zugang zu Terrasse & Eigengarten


• Modernes Bad mit Dusche & WC


• Praktischer Abstellraum


• Freundlicher Eingangsbereich mit guter Struktur


• Erdgeschosslage – bequem und barrierearm erreichbar

Lage & Infrastruktur – alles, was zählt, in Ihrer Nähe:

Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohnstraße in Floridsdorf (1210 Wien) – ideal für alle, die Entspannung suchen, aber auf nichts verzichten wollen.

• Öffentliche Anbindung: Schnell erreichbar – perfekte Verbindung Richtung Stadtzentrum


• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken in unmittelbarer Umgebung


• Freizeit & Natur: Donauinsel, Grünflächen und Radwege in kurzer Distanz


• Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe

Für wen ist diese Wohnung perfekt?

• Singles & Paare, die Wert auf Lebensqualität legen


• Stadtmenschen mit Wunsch nach Grünraum


• Anleger, die eine stark nachgefragte Wohnform suchen

Fazit:

Eine Gartenwohnung in dieser Größe, mit dieser Freifläche und in dieser Lage ist eine echte Rarität. Wer hier nicht zugreift, wartet lange auf eine vergleichbare Gelegenheit.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m