Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Wienerstraße vereint stilvolles Wohnen, hervorragende Infrastruktur und städtischen Komfort in einer der begehrtesten Lagen von Linz. Perfekt geeignet für Singles, Paare, Anleger oder Pendler, die urbanes Leben mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten.
Dank des durchdachten Grundrisses, der großzügigen Fensterfronten, der hellen Materialien und hohen Raumhöhen bietet die Wohnung ein Wohngefühl wie im Neubau – ruhig, modern und einladend.


HELLE WOHNQUALITÄT & MODERNE AUSSTATTUNG

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1957, welches insgesamt 12 gleich große Wohneinheiten umfasst. Die allgemeinen Teile des Gebäudes befinden sich in einem einfachen, altersentsprechenden Zustand. Die Wohnung selbst wurde vom Eigentümer hochwertig saniert und ist sofort bezugsfertig.


IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

- Wohnfläche: ca. 55 m², aufgeteilt in 2 helle Zimmer
- Frisch saniert: hochwertiger Holzboden, neue Fenster, neues Bad
- Großzügiger Wohnbereich mit Einbauküche (inkludiert)
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Badmöbeln & Waschmaschine
- Neue 2-fach verglaste Fenster – optimaler Schallschutz
- Helle Fliesen im Vorraum & Nassbereich
- Alle Möbel, die auf den Bildern ersichtlich sind, sind im Kaufpreis inkludiert
- Gastherme & Heizkörper
- Eigenes Kellerabteil inklusive
- Parkmöglichkeiten direkt im Innenhof des Hauses sowie in unmittelbarer Umgebung


WILLKOMMEN IN DER WIENERSTRAßE – einem echten Geheimtipp für alle, die zentral in Linz wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, das sich überraschend leise und entspannt präsentiert – und das mitten in der Stadt!
Dank der direkten Lage an der Linzer Hauptverkehrsachse ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Innenstadt und die Autobahn kaum zu übertreffen.

Alle wichtigen Wege des Alltags lassen sich bequem zu Fuß oder mit den Öffis erledigen – ohne auf ein eigenes Auto angewiesen zu sein. Pendler freuen sich über die schnelle Erreichbarkeit der A7 und A1 in wenigen Minuten, ganz ohne Innenstadtverkehr.

Die wichtigsten Distanzen im Überblick:

- Straßenbahnhaltestelle (Linie 1 & 2): nur 50 m entfernt – direkt vor der Tür
- Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermarkt, Drogerie): ca. 200 m
- Autobahnauffahrt A7/A1: nur 2 km – in 3 Minuten erreichbar
- Linzer Innenstadt: in rund 10 Minuten mit Auto oder Straßenbahn
- Naherholungsgebiet Wasserwald: fußläufig erreichbar – ideal für Sport & Entspannung


HAUSMEISTERWOHNUNG: EIN ECHTES PLUS BEI DEN BETRIEBSKOSTEN

Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist die Hausmeisterwohnung im Haus, an der Sie anteilig (1/12) beteiligt sind. Diese Wohnung wird dauerhaft vermietet, wodurch regelmäßige Mieteinnahmen erzielt werden. Diese Einnahmen werden direkt zur Senkung der Betriebskosten aller Eigentümer verwendet – ein seltener Bonus, der sich langfristig bezahlt macht.
Einfach erklärt: Als Miteigentümer profitieren Sie laufend von den Einnahmen der vermieteten Hausmeisterwohnung – ohne zusätzlichen Aufwand. Das schafft nicht nur Transparenz und Fairness, sondern auch langfristige Kostenersparnis.

Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können.
Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!

Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen.
Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobiliene