Willkommen über den Dächern Wiens!
Diese traumhafte Erstbezugs-Maisonette im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses vereint luxuriöses Wohngefühl mit urbanem Flair und licht durchfluteter Großzügigkeit.

Auf rund 128 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmern und 2 stilvollen Badezimmern – perfekt für anspruchsvolles Wohnen auf zwei Ebenen. Die bodentiefen Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Freiflächen: eine Terrasse mit 13,70 m² sowie ein großzügiger Balkon mit 14,35 m², die atemberaubende Weitblicke über Wien ermöglichen – ein Rückzugsort mit echtem Wow-Effekt.

Eckdaten:
-Wohnfläche 128 m2
-Terrasse 13,70 m2
-Balkon 14,35 m2
- 3 Zimmer
- 1 Wohnküche
- 2 Bäder
-Abstellraum
-Vorraum

Weitere Ausstattungsmerkmale:

-Erstbezug – modernes Design & hochwertige Materialien

-Klimaanlage für angenehmes Raumklima

-Aufzug im Haus – komfortabler Zugang zur Wohnung

-Helle, elegante Räume mit einem Hauch von Luxus

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Dachgeschoss-Maisonette.

Kaufbedienungen:
Verkaufspreis: € 950.000,-
Käuferprovision: € 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.

Die Lage:
Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. In wenigen Autominuten erreichbar: Garage Dornerplatz, Engelmann Kunsteinbahn& Engelmann SoccerAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	39.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A