Objekt und Lage:

Die moderne und gut sichtbare Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler Lage, wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt.

Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden und bestens zu erreichen.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Einrichtungshaus und eine Fachmarktzeile entlang der Mariazeller Straße. Im nahen Umkreis gibt es zahlreiche Schulen.

Die beiden hellen und modern ausgestatteten Büroflächen sind ab sofort verfügbar.

Laufzeit: befristete Vermietung

Kaution: je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Flächenaufstellung:

Flächengröße, Büro | 3.OG: ca. 890,31 m²

Flächengröße, Büro | DG: ca. 812,68 m² inkl. ca. 88 m² Terrasse

insgesamt: ca. 1.702,99 m² inkl. Terrasse

Die Flächen im 3.OG und im DG können auch getrennt angemietet werden.

Ausstattung:

• öffenbare Fenster


• Hauskühlung, tlw. Kühlung via FanCoils


• CAT5e Verkabelung vorhanden


• Bodendosen


• Zentralheizung


• getrennte Sanitäreinheiten


• Dusche (3.OG)


• tlw. Glastrennwände


• Teppich-/Fliesenboden


• abhängte Spiegelrasterleuchten


• eingerichtete Teeküchen


• Sonnenschutz, manuelle Jalousien


• Personenlift


• barrierefrei


• Büromöbel können übernommen werden


• Fahrradabstellplatz im EG bei Haupteingang


• Innenhof im EG zur Allgemeinnutzung


• Innenfotos | beispielhaft beider Geschosse

Energieausweisliegt vor:

Heizwärmebedarf: 22,7 kWh/m²

Stellplätze:

Hauseigene Tiefgarage

50 Stk. in der Garage verfügbar | € 90,00/Stellplatz/Monat/netto (Parkkarte)

Verkehrsanbindung:

Buslinie 1: Station: Hart / St. Pölten Ghegastraße. Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Auffahrt zur West Autobahn befindet sich südlich der Liegenschaft, die Kremser Schnellstraße ist südöstlich gelegen.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter  persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgen