Diese charmante und hochwertig renovierte Etagenwohnung liegt im Zentrum der idyllischen StadtTraismauerund bietet Ihnen modernes Wohnambiente auf rund74,05 m²– ideal für Paare, kleine Familien oder clevere Anleger!

Die Immobilie befindet sich im2. Obergeschosseines historischen Gebäudes aus dem Jahr1900, das imJahr 1995 durch einen Dachgeschossausbauerweitert wurde. Die Wohnung selbst wurdeneu und hochwertig renoviertund überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie ihren funktionalen Grundriss.

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  Wohnfläche:74,05 m²

  
  


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  Zimmer:3 (inkl. 2 Schlafzimmer)

  
  


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  Bad/WC:1 Badezimmer mit Fenster und Dusche

  
  


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  Küche:Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche

  
  


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  Böden:Laminat und Fliesen

  
  


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  Bauweise:Massivbau

  
  


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  Fenster:Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung

  
  


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  Heizung:Zentralheizung mittels Gas

  
  


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  TV:Kabel- oder Satellitenanschluss vorhanden

  
  

Die Wohnung ist derzeitvermietetund bietet somit eine attraktiveAnlagechance mit laufenden Mieteinnahmen.

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  Mietbeginn:01.06.2023

  
  


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  Befristung:5 Jahre

  
  


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  Mietende:31.05.2028

  
  

Für Anleger bedeutet das:Sofortige Einnahmenab dem ersten Tag – ohne Leerstandsrisiko.

Traismauerbietet eine ausgezeichnete Lebensqualität in Kombination mit bester Infrastruktur. Die Wohnung befindet sichdirekt im Zentrum– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie derBahnhofsind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die perfekte Anbindung macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Diese Immobilie vereintKomfort, Stil und zentrale Lagein einem historischen und dennoch modernen Wohnambiente. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen!Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht IhnenAxel Pagacztelefonisch unter+43 (0)gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mKlinik <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap