DAS PROJEKT

Die wunderschön sanierte Jahrhundertwendeliegenschaftaus dem Jahre 1885 in der Krongasse befindet sich zwischen Margaretenstraße und Mittersteig und vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude 2024/2025sorgfältig restauriert und umzwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht.

Zum Verkauf gelangen Zwei- und Drei-Zimmer-Einheiten im2. Liftstock mit Raumhöhen über 2,80 m und modernem Altbaucharmesowie eine Drei-Zimmer-Einheit im Hoftrakt mit wunderschönem Eigengarten. Des Weiteren werden zwei 1-Zimmer-Apartments im Erdgeschoß angeboten.

Die Dachwohnungen(drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) setzen dem Projekt die Krone auf. Großflächige Fensterfronten durchfluten die Wohnräume zu jeder Tageszeit mit natürlichem Licht.

Hier ist mehr als ein Zuhause entstanden – ein Ort, an dem sich eine besondere Lebensqualität entfaltet. Ein Raum, der Geborgenheit, Eleganz und urbanes Flair in idealer Weise vereint.

HIGHLIGHTS 

• neu errichtete Dachgeschoßwohnungen im 1. DG


• Penthouse im 2. DG mit Dachterrasse


• Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungen


• generalsanierte Altbauwohnungen - teilweise mit Terrassen und Garten


• Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer


• Balkone, Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Garten


• Fernwärme und Fußbodenheizung


• neuer Personenlift

Wohnungsbeschreibung Top 13

Der geschmackvoll sanierte Drei-Zimmer-Altbau im 2. Liftstock verfügt über ca. 73 qm Wohnfläche und ist hof- sowie straßenseitig ausgerichtet.

Der Grundriss ist funktional gestaltet, alle Räume sind zentral begehbar:

• der Vorraum mit Platz für eine Garderobe


• die Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss


• das Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Doppelwaschtisch


• das separate WC mit Handwaschbecken


• die straßenseitige Wohnküche (ca. 27,5 qm)


• das straßenseitige Schlafzimmer (ca. 15 qm)


• das hofseitige Schlafzimmer (ca. 11 qm)

Die Wohnräume bieten über 2,80 m Raumhöhe.

Ausstattung

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung!

Nachfolgend finden Sie einen Überblick der Highlights:

• neue Wohnungseingangstüre WK 3


• neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen


• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung


• Fernwärme


• Parkettboden: Eiche gebürstet, Fischgrät


• Fliesen: venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau


• Sanitärprodukte von Hansgrohe und Laufen


• Badspiegel mit LED-Indirektlicht


• Walk-In-Dusche mit Verglasung


• tischlergefertigter Waschtischunterschrank


• doppelt verglaste Kunststofffenster im Bestand


• Schaltersystem von GIRA E2 in matt Schwarz

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Traumwohnung im Zuge einer persönlichen Besichtigung vor Ort!

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten

Die Gegend um die Krongasse 6 bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur und Freizeitangeboten – eine ideale Lage an der Grenze zum 4. Bezirk. Die geschmackvoll sanierte Liegenschaft liegt im Herzen von Wien Margareten, einem charmanten Stadtteil, der modernes Lebensgefühl mit Wiener Tradition vereint.

Die öffentliche Verkehrsmittel ist optimal: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Linie U4 (Station Pilgramgasse) sowie mehrere Straßenbahn- (1 und Linie 62 Haltestelle Mittersteig) und Buslinien (13A Haltestelle Ziegelofengasse oder Margaretenplatz sowie 59A Haltestelle Arbeitergasse oder Margaretenplatz).

Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und Drogerien sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden sich hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter trendige Boutiquen und kleine Geschäfte, die dem Viertel einen einzigartigen Charakter verleihen. Auch für eine hohe Lebensqualität ist gesorgt, da zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen und Genießen einladen und ein lebendiges Stadtleben schaffen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum charmanten Schlossquadrat bei der Pilgramgasse und zum Naschmarkt, Wiens größtem und bekanntestem Markt, der für seine internationale Vielfalt an kulinarischen Genüssen berühmt ist und jede Woche Besucher aus der ganzen Stadt anzieht. Auch die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lockt mit einer Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten.

Für Erholung im Grünen ist der beliebte Schlosspark Schönbrunn nur eine kurze Fahrt entfernt, während der Margaretenplatz und kleine Parks in der Umgebung ideale Plätze für einen entspannten Aufenthalt im Freien bieten.

Selbstverständlich werden alle Grundbedürfnisse dank der optimalen Infrastruktur in den Bereichen Bildung und Gesundheit befriedigt: Kindergärten, Schulen (zB VS Pannaschgasse, Mittelschule Viktor-Christ-Gasse, BG Rainergasse, HAK/HAS Margaretenstraße) und Ärzte (zB Franziskus Spital Margareten) sind schnell erreichbar.