Ein Wohnjuwel im Herzen des 3. Bezirks

Diese charmante und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines stilvollen Altbaus aus der Gründerzeit. Mit ca. 92 m² Wohnfläche, einer großzügigen Loggia (ca. 20 m²) und einer Ausstattung auf gehobenem Niveau bietet dieses Zuhause einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt – mit dem Flair klassischer Altbauarchitektur und dem Komfort zeitgemäßer Wohnkultur.

Highlights:

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  Top-Lage im 3. Bezirk – urban, ruhig und bestens angebunden

  
  


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  Komplett saniert – mit edlen Materialien & moderner Technik

  
  


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  Großzügige Raumhöhe (ca. 3 m) – Altbauflair trifft Wohnkomfort

  
  


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  Fußbodenheizung in allen Räumen

  
  


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  Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster

  
  


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  Moderne Kunststofffenster & große Fensterflächen

  
  


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  Separate, voll ausgestattete Küche

  
  


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  Große Loggia für entspannte Stunden im Freien

  
  


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  Lift & barrierefreier Zugang

  
  


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  Kellerabteil inklusive

  
  

Wohnen mit urbanem Flair – in perfekter Lage

Diese Traumwohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – zentral und dennoch angenehm ruhig. Die direkte Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – alles fußläufig erreichbar.

Dank exzellenter öffentlicher Anbindung sind Sie optimal vernetzt:

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  U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) nur wenige Gehminuten entfernt

  
  


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  Straßenbahn: 18, 71

  
  


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  Bus: 74A, 77A, 80A

  
  


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  S-Bahn: S2, S7

  
  

Ideal für Stadtliebhaber, die auch die Ruhe eines begrünten Innenhofs schätzen.

Kaufpreis & Nebenkosten

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  Kaufpreis: € 649.000,00

  
  


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  Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.

  
  


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  Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  
  


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  Grundbuchseintrag: 1,1 % (teilweise gebührenfrei möglich – Tipp: Bei Eigennutzung als Hauptwohnsitz kann eine Gebührenbefreiung für Grundbuchseintrag & Pfandrecht bis € 500.000 beantragt werden!)

  
  


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  Vertragserrichtungskosten: ca. 1 % zzgl. Nebenkosten

  
  

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht

Energieausweis:

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  Heizwärmebedarf (HWB): 71,5 kWh/m²a (Klasse C)

  
  


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  Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,85 (Klasse D)

  
  

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie unter der Telefonnummer  oder per E-Mail an .

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage des 3. Bezirks, nur wenige Schritte vom historischen Schloss Belvedere entfernt. Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Zentrumsnähe und Erholung im Grünen schätzen.
In fußläufiger Nähe befinden sich der idyllische Schweizergarten und der St. Marx-Park, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Pausen im Grünen einladen. Auch die trendigen Stadtteile Landstraße und das aufstrebende Sonnwendviertel sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.