Wiener Neustadt-Innenstadt | Zentrum

Das perfekte Anlageobjekt mit perfektem Ausbaupotential:

Das Immobilien-Projekt umfaßt derzeit 2 ausgebaute Ebenen sowie einen Rohdachboden,

der enormes Potential für einen Ausbau bietet

Aufteilung der einzelnen Ebenen:

Ergeschoß | Geschäftslokal mit schönem Innenhof und Garagenplatz

Das Geschäftslokal mit rd. 110m2 ist derzeit vermietet

Obergeschoß | Komplett freie Räumlichkeiten mit traumhafter Terrasse

Fläche: rd.150m2 / Terrasse rd.11m2  (TOP OG sofort beziehbar/ =dzt. leer)

Rohdachboden

Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut und wird zurzeit als Dachboden genutzt,

Eine befestigte Treppe führt bereits auf den Dachboden.

Das Satteldach ist noch ohne Wohnraum-Dämmung, dh. mit ursprünglicher Tondacheindeckung.

Heizungsart: Gaszentralheizung -

für einen eventuellen Dachbodenausbau ist bereits ein Gaszählerplatz vorgesehen.

(1)

Erdgeschoß/ GeschäftslokalL : rd. 110,00 m2 (dzt.| seit 2011 vermietet)

2 Geschäftsräume, 1 Teeküchenbereich, 2 AR, VR, WC

(2)

Obergeschoß mit traumhafter Sonnen-Terrasse/ rd.150 m2 (bezugsbereit/ dzt. leer)

4 Büro/ Wohnräume mit rd. 23 |30 |35 |52 m2 | Einbauküche, Bad/WC, Extra WC 

IDEAL: TERRASSE von rd. 11 m2 mit Blick in den begrünten Innenhof

PLUS: GETRENNTER Eingang zum Büro !!!

(3) 

Dachgeschoss

Der Rohdachboden ist derzeit als reiner Dachboden genutzt

Das Dachgeschoss kann perfekt für mehrere Einheiten ausgebaut werden !!!

Detail-Auszug der Ausstattung

- Ziegelmassivbau

- HeizungsanlageE | Gasetagenheizung

- Böden: tlw. Vollholzböden/ Holz-Look, Fliesen, Steinboden,Terrasse: Stein

- Fenster: Alu/ Holz/ Kunststoff



Der Immobilien-Trend der Zukunft bestätigt Immobilien mit:

INFRASTRUKTUR.  LAGE STADTZENTRUM. LIVING PUR.

JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT.

Perfekte Anbindung:

Unweit von Hauptplatz | Hauptbahnhof in 7 Gehminuten erreichbar | Freizeitparadies Stadtpark & Akademiepark

Beste Infrastruktur | Nahversorgung | Ärztezentrum | Gastronomie in der Umgebung

Kinderspielplätze & Sportplätze im Umfeld

Kaufvertragserrichter | skpr-Rechtsanwälte | 1010 Wien

Pläne der Immobilie:

erhalten Sie automatisch nach Anklicken der angeleiteten Punkte im Immobilien-Exposé

Wichtige Information:

bei dieser Immobilie handelt es sich dzt.um die Nutzungsart : Gewerbliche Nutzung

[manchmal exportieren Plattformen irrtümlich eine beliebige Nutzungsart, somit wird dann zb.Rubrik Wohnen eingezeigt]

Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.

Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. 

Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt.Photomaterial ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien.

Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telef

Innenstadt-Lage
550 mtr zum Hauptbahnhof | Wr. Neustadt
BÜROHAUS/ GEWERBEOBJEKT | Anlage-Objekt
Rohdachboden !!