Wiener Neustadt-Innenstadt | Zentrum

Das perfekte Anlageobjekt mit großflächigem Ausbaupotential:

Das Immobilien-Projekt umfaßt derzeit 2 ausgebaute Ebenen sowie einen Rohdachboden,

der enormes Potential für einen Ausbau bietet

Diese Immobilie bietet verschiedenste Möglichkeiten wie u.a. für:

• Praxis-Gemeinschaft


• Physo-Therapiezentrum


• Privat-Kindergarten


• Fortbildungszentrum


• Kosmetik & Beauty-Zentrum

Aufteilung der einzelnen Ebenen:

Ergeschoß | Geschäftslokal mit schönem Innenhof und Garagenplatz

Das Geschäftslokal mit rd. 110m2 ist derzeit vermietet

Obergeschoß | Komplett freie Büro-Räumlichkeiten mit traumhafter Terrasse

Fläche: rd.150m2 / Terrasse rd.11m2  (TOP OG sofort beziehbar/ =dzt. leer)

Rohdachboden

Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut und wird zurzeit als Dachboden genutzt,

Eine befestigte Treppe führt bereits auf den Dachboden.

Das Satteldach ist noch ohne Wohnraum-Dämmung, dh. mit ursprünglicher Tondacheindeckung.

Heizungsart: Gaszentralheizung -

für einen eventuellen Dachbodenausbau ist bereits ein Gaszählerplatz vorgesehen.

(1)

Erdgeschoß/ GeschäftslokalL : rd. 110,00 m2 (dzt.| seit 2011 vermietet)

2 Geschäftsräume, 1 Teeküchenbereich, 2 AR, VR, WC

(2)

Obergeschoß mit schönerTerrasse/ rd.150 m2 Bürofläche (bezugsbereit/ dzt. leer)

4 Büroräume mit rd. 23 |30 |35 |52 m2 | Einbauküche, Bad/WC, Extra WC 

IDEAL: TERRASSE von rd. 11 m2 mit Blick in den begrünten Innenhof

PLUS: GETRENNTER Eingang zum Büro !!!

(3) 

Dachgeschoss

Der Rohdachboden ist derzeit als reiner Dachboden genutzt

Das Dachgeschoss kann perfekt für mehrere Einheiten ausgebaut werden !!!

Detail-Auszug der Ausstattung

- Ziegelmassivbau

- HeizungsanlageE | Gasetagenheizung

- Böden: tlw. Vollholzböden/ Holz-Look, Fliesen, Steinboden,Terrasse: Stein

- Fenster: Alu/ Holz/ Kunststoff

BK-Aufstellung wird bei Interesse sehr gerne übermittelt

Im Immobilien-Trend der Zukunft liegen Immobilien mit:

INFRASTRUKTUR.  LAGE NAHE STADTZENTRUM. GEMEINSCHAFTS-BÜROS/ PRAXEN.

JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT.

Perfekte Anbindung:

Unweit von Hauptplatz | Hauptbahnhof in 7 Gehminuten erreichbar | Freizeitparadies Stadtpark & Akademiepark

Beste Infrastruktur | Nahversorgung | Ärztezentrum | Gastronomie in der Umgebung

Kinderspielplätze & Sportplätze im Umfeld

Pläne der Immobilie:

erhalten Sie automatisch nach Anklicken der angeleiteten Punkte im Immobilien-Exposé

Nutzung der Immobilie:

Gewerbliche Nutzung

Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.

Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. 

Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Photomaterial ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien.

Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständige

Innenstadt-Lage
550 mtr zum Hauptbahnhof | Wr. Neustadt
BÜROHAUS/ GEWERBEOBJEKT | Anlage-Objekt
Rohdachboden !!