Zur Vermietung gelangt eine ruhige 4-Zimmer Altbauwohnung (4. Stock ohne Lift) mit ca 100 m2 in bester Lage von Margareten, die sich wie folgt gliedert:

Perfekte Raumaufteilung:

• geräumiger Vorraum


• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken


• Getrenntes WC


• Wohnzimmer


• 2 Schlafzimmer


• Kabinett


• Küche

Die Zimmer sind getrennt voneinander begehbar und besonders geräumig und hell.

Begehrte, zentrale Wohngegend

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohngegend des 5. Wiener Gemeindebezirkes Margareten. Auf der Reinprechtsdorfer gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten und es fahren die Busse 12A und 14A. In wenigen Gehminuten erreicht man den Matzleinsdorfer Platz und die Wiedner Hauptstraße. Dort fahren die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 und 62 ab. Auch der Bahnhof mit den S-Bahnlinien S1, S2, S3 und die Regionalbusse und die U4 Station Margartengürtel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap