ERSTBEZUG - 4 ZIMMER - 2 GARAGENPLÄTZE

Mitten in Vöcklabruck und trotzdem ruhig gelegen. Dank Tiefgarage ohne Parkplatzsorgen, dafür mit einem vielseitigen kulinarischen Angebot in der näheren Umgebung. Der Stadtplatz ist in nur einer Minute zu erreichen.

Die neuwertige und ca. 94 m² große Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über 4-Zimmer mit einem großzügigen Wohnzimmer. Ein Bad mit Badewanne, 1 separates WC, einen Abstellraum und einer westseitigen/m Loggia / Balkon.

Die GESAMTMIETE versteht sich INKL. Betriebskosten, 2 Tiefgaragenplätze und Heizkosten.
Die Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet.
Die Vermittlung erfolgt auf Grund des Bestellerprinzips PROVISIONSFREI.

Die Wohnung kann ab dem 01.08.2025 bezogen werden.

Bei diesem Neubauprojekt stehen 2-4-Zimmer-Wohnungen auch zum Kauf zur Verfügung.

FAKTEN:
zentrale Lage
ausgezeichnete Infrastruktur
4-Zimmer
Loggia / Balkon westseitg
Fußbodenheizung
Parkettboden
Fernwärme
Lift
2x Tiefgarage

AUFTEILUNG Wohnung:
Vorraum, Flur
Wohnen / Essen
Schlafzimmer
Zimmer / Büro
Zimmer / Büro
Bad mit Badewanne
WC
Abstellraum

Loggia / Balkon

ALLGEMEINE FLÄCHEN:
Waschküche / Trockenraum
Fahrradraum / Kinderwagenraum

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl: ca. 12.500
Kindergarten: ca. 100 m
Volksschule: ca. 200 m
Gymnasium / Hort: ca. 100 m
Apotheke: ca. 250 m
Kinderarzt: ca. 100 m
Bipa: ca. 250 m
Nahversorger: ca. 500 m
Bank: ca. 250 m
Zentrum Stadtplatz: ca. 280 m
Freizeitpark Vöcklabruck: ca. 600 m
Bahnanschluss: ca. 800 m
VARENA Einkaufspark: ca. 1,2 km
Erholungsgebiet Salzkammergut: ca. 17 km
Autobahnanschluss: ca. 9 km

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.

IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). Mietwohnungen in Gmunden und Vöcklabruck. 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1182	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	394,69
Umsatzsteuer	€	118,2
Gesamtbetrag	€	1694,89

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Heizwärmebedarf:	33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A