HISTORISCHES GEBÄUDE - MODERNE INTERPRETATION - Den TRAUNSEE VOR der TÜRE.

Die geschichtsträchtige "Villa Louise" wurde von der namensgebenden hessischen Landgräfin Prinzessin Louise (Tochter von Kaiser Wilhelm I von Preußen) Mitte des 19. Jhdts. im Stil der italienischen Neorenaissance errichtet. Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit mehrfach baulich adaptiert, die durchgeführten Maßnahmen haben zu einer Verbesserung der Substanz des Gesamtgebäudes geführt.

Die stilvolle Eigentumswohnung, nur ca. 100 Meter von der Esplanade entfernt, befindet sich am südwestlichen Rand des Stadtkerns von Gmunden und ist vom Zentrum (Rathausplatz) nur ca. 1 km Luftlinie in südwestlicher Richtung entfernt. Derzeit gibt es eine gemeinschaftliche Einfahrtsmöglichkeit, wobei die Option einer weiteren eigenen straßenseitigen Einfahrt bestünde! Dort könnte man eine oberirdische Garage mit 2 Stellplätzen errichten.

DIE 4-Zimmer-WOHNUNG, im Gartengeschoss, mit einer Nutzfläche von ca. 161,71 m², verfügt aktuell über vier unterschiedlich große Zimmer, eine Diele, eine Teeküche, ein Bad mit WC und ein weiteres WC. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die Allgemeinfläche des Stiegenhauses. Eine eigene Eingangsmöglichkeit könnte im Zuge von Umbauarbeiten geschaffen werden.
Neben den zwei Terrassen (südöstlich und südwestlich ausgerichtet), verfügt die Wohnung zudem über eine ca. 1.094,89 m² große Eigengartenfläche! Die Immobilie bietet Ihnen vom Großteil der Räumlichkeiten, sowie von den Terrassen und vom parkähnlichen Eigengarten, einen imposanten Blick auf den Traunstein.

Aufgrund der langjährigen Nutzung als Bürofläche, ist eine dementsprechende Adaptierung zu Wohnzwecken erforderlich. Eine von einem Architekturbüro erstellte, denkbare Umsetzungsmöglichkeit liegt dem Angebot bei.

Im Anbau der "Villa Louise" befindet sich ein zur Wohnung zugehörige Garagenstellplatz TOP 10. Ein Freistellplatz TOP 11 ist vor dem Haupteingang situiert.

Zu erwerben ist die Eigentumswohnung mit Garten im IST-Zustand.
Der Kaufpreis enthält zudem einreichfähige Umbaupläne des Architekturbüros kb+l architektur ZT GmbH, welche bereits mit dem Bauamt der Gemeinde abgestimmt wurden. Es steht Ihnen selbstverständlich frei, ob Sie diese realisieren möchten. Das Umbaukonzept wurde darauf ausgelegt um das maximale Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.

in der STUDIE angedacht wären unter anderem:
- eine zusätzliche straßenseitige Zufahrt mit 2 weiteren Garagenplätzen
- ein Pool inkl. Poolhaus
- ein Glashaus / Veranda im Bereich der westlichen Terrasse
- eine neue Wohnraumgestaltung bzw. Raumaufteilung und eine eventuelle Erweiterung auf 5 Zimmer

Die Kosten des damit verbundenen Umbaus sind NICHT Bestandteil des Kaufpreises und sind vom Erwerber zu tragen.

Eine Nutzung als Ferienimmobilie bzw. als Zweitwohnsitz ist momentan noch genehmigungsfrei möglich.

Das komplette Grundstück ist als Bauland ausgwiesen.

WEITERE DETAILS bzw. Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage im Exposé. Dieses beinhaltet auch die Studie und ein aktuelles Sachverständigengutachten.

Eventuell ergibt sich einmal die Möglichkeit weitere Anteile der Villa anzukaufen!

RÄUMLICHKEITEN:
Diele
Küche
Zimmer
ZImmer
Zimmer
Zimmer
WC

Eigengarten
2 Terrassen
1 Garagenplatz
1 Freistellplatz

LAGE - INFRASTRUKTUR
Nahversorger Spar: ca. 840 m
Straßenbahn: ca. 260 m
Busanbindung: ca. 110 m
Esplanade: ca. 100 m
Schloss Ort & Toscana Park: ca. 700 m
Yachtclub: ca. 140 m
Traunsee Fisch & Pasta: ca. 270 m
Salzkammergut Klinikum: ca. 760 m
BRG Schloss Traunsee: ca. 210 m
Volksschule: ca. 450 m

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie.
3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
Das Immobilienangebot ist vertraulich. Eine Weitergabe oder sonstige Verwendung der