2-Zimmer-Balkonwohnung mit hochwertiger Ausstattung und Poolzugang

Willkommen imSeepanorama Pörtschach– Ihrem neuen Zuhause am malerischen Wörthersee. Hier verbindet sich modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Kärntens. Genießen Sie die hochwertige Ausstattung und die gemeinschaftliche Poolanlage in einer ruhigen, grünen Umgebung.

DIE ALTIOR-HIGHLIGHTS:

Balkonwohnung Haus B | TOP 4

• Wohnfläche: ca. 50,64 m²


• Balkonfläche: ca. 17,89 m²


• Geplante Fertigstellung: 2026


• Exklusive Outdoor-Poolanlage mit Sonnenterrasse


• Barrierefreier Zugang mit Aufzug


• Großzügige Tiefgaragen-Parkplätze werden ab 27.000€ dazu verkauft (Motorradstellplatz: 8.000€)


• PhV-Anlage (51 kWp) & Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefensonden


• Passives Kühlsystem über Fußbodenheizung + Fan-Coil-Klimatisierung in Penthäusern


• Smart-Home-Vorbereitung & E-Mobilitätslösung pro Wohnung


• Kellerabteile & großzügige Fahrrad-/Kinderwagenräume


• Stilvolle Holzfassade – nachhaltige Bauweise mit alpinem Charakter

Ausstattung

• Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe


• Elektrischer Sonnenschutz an Fenstern und Terrassentüren


• Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung


• Moderne Elektroinstallation mit Smart-Home-Vorbereitung


• Einbruchhemmende Wohnungseingangstür (WK2)


• SAT-TV und Glasfaser-Internetanschluss

DAS PROJEKT – MODERNE ARCHITEKTUR & WOHLFÜHLAMBIENTE

Die drei Wohnhäuser präsentieren sich in zeitloser, moderner Architektur und sind harmonisch in die Umgebung integriert. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die offene Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen und lichte Raumhöhen von mindestens 2,70 m sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl.

Ausstattungshighlights:

• Außenwände in Mantelbeton/Stahlbeton mit Wärmedämmverbundsystem und Holzfassade


• Balkone und Terrassen mit Stahlgeländer und Holztrennwänden, thermisch getrennt


• Hochwertige Kunststofffenster mit Aluschale, 3-fach-Isolierverglasung


• Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern und Fenstertüren


• Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe (Tiefensonden) – Heizen & passive Kühlung möglich


• Hochwertige Wohnungseingangstüren (WK2, Brandschutz, Schallschutz)


• Innentüren mit Holzzargen, glatte weiße Oberfläche, Edelstahldrücken


• Moderne Elektroinstallation inkl. Smart-Home-Vorbereitung


• SAT-TV und Glasfaser-Internetanschluss in jeder Wohnung

NACHHALTIGKEIT & ENERGIEEFFIZIENZ

Das Projekt setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit:

• Zentrale Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden für Heizung, Warmwasser und passive Kühlung


• Photovoltaikanlage mit ca. 51 kWp Gesamtleistung für Allgemeinbereiche, Energiespeicher mit 10 kWh


• Energieausweis: HWB 37–40 kWh/m²a | fGEE 0,61–0,64 (je nach Gebäude)


• Vorbereitung für E-Ladestationen an jedem Stellplatz

EXKLUSIVE OUTDOOR-POOLANLAGE

Ein weiteres Highlight ist die exklusive Poolanlage im Außenbereich, die allen Bewohner:innen zur Verfügung steht. Der Pool ist mit moderner Bädertechnik, Schwimmbadabdeckung und stimmungsvoller Beleuchtung ausgestattet – für entspannte Stunden mit Seeblick.

SICHERHEIT & KOMFORT

• Gegensprechanlage i

Das "Seepanorama Pörtschach" liegt in ruhiger, sonniger Lage am Bognerweg – einer der begehrtesten Adressen in der Anhöhe von Pörtschach am Wörthersee-Nordufer. Der türkisfarbene See mit seinem öffentlichen Seezugang (Edelweißbad) ist in weniger als 10 Gehminuten bequem erreichbar. Direkt vor der Haustüre beginnen malerische Spazier- und Wanderwege, die durch die umliegende Natur führen – ideal für alle, die Ruhe und Bewegung lieben. Gleichzeitig erreichen Sie das Ortszentrum, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls fußläufig – so verbinden Sie naturnahes Wohnen mit perfekter Infrastruktur.