BESPRECHUNG - TEEKÜCHE - PARKPLATZ - LIFT

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 114,07 m²
Bürofläche: ca. 77,16 m²
Empfang: ca. 25,65 m²
Raumaufteilung: laut Planskizze, Empfang, 2 Büroräume, Teeküche, WC
Stockwerk: 3. OG mit Lift
Parkplätze: 1 Stellplatz
Teeküche: vorhanden
Nettomiete / m²: € 9,50
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das helle Büroobjekt mit ca. 114 m² Nutzfläche bietet einen offenen Empfangsbereich und 2 offen gestaltete Büroräume mit je ca. 39 m². Die beiden Räume sind sowohl für die klassische Büronutzung aber auch für kleine Seminare geeignet. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick ins Grüne. Selbstverständlich ist eine kleine Teeküche bereits vorhanden. Ein überdachter Parkplatz ist bereits in der Miete inkludiert.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Büro im 3. Stock in der Robert-Stolz-Straße 7 liegt verkehrstechnisch günstig mit rascher Verbindung zur Linzer Stadtautobahn A7 und B 139.
Regelmäßige öffentliche Busverbindungen sind in nur wenigen Schritten auf der Kudlichstraße erreichbar. Der Linzer Hauptbahnhof ist circa 10 Gehminuten entfernt. Einkäufe können beim Nahversorger SPAR rasch erledigt werden.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Parkett
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: außen
Decke: abgehängt
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: vorhanden
Heizung: Zentralheizung
Teeküche: vorhanden
Lift: vorhanden
Kellerabteil: möglich

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 9,50 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 1.083,66 / Monat
Betriebskosten: € 1,47 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 167,54 / Monat
Heizkosten: € 0,76 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: € 87,06 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1083,66	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	167,54	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	87,06	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	267,65
Gesamtbetrag	€	1501,44

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Heizwärmebedarf:	94.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C