Julius-Raab-Promenade 7, 3100 St. Pölten

Inerstklassiger Innenstadtlage von St. Pöltenentsteht derzeit eine attraktive, vollständig renoviertePraxis- bzw. Gewerbeeinheit mit ca. 119 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten befinden sich imErdgeschoss des Ärztezentrums Julius-Raab-Promenade 7und werden nach Abschluss der Renovierungsarbeitenzum Erstbezugvermietet.

Besonders interessant:Die Raumaufteilung kann derzeit noch mitgestaltet werden.Je nach Nutzung sind beispielsweisedrei bis vier Behandlungs-, Therapie- oder Büroräumemöglich. Wer sich frühzeitig entscheidet, kann seine individuellen Anforderungen somit noch in die Planung einbringen.

Die Fläche eignet sich hervorragend fürOrdinationen, Physiotherapie, Therapie- und Gesundheitsberufe, medizinische Dienstleistungen, Beratungs- und Praxisgemeinschaften sowie unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Geplant ist ein repräsentativerzentraler Eingangsbereich mit Empfangs- bzw. Wartezone. Zusätzlich stehen einDamen- und Herren-WCzur Verfügung. Auf Wunsch kann eineDusche oder ein zusätzliches Personal-WCvorgesehen werden. Auch der Einbau einerKüche bzw. Teekücheist möglich.

Der klassische Altbau bietet zudemgroßzügige Raumhöhenund damit ein besonders angenehmes, hochwertiges Raumgefühl. Das gesamte Gebäude sowie die angebotene Erdgeschossfläche sindvollständig barrierefrei zugänglich.

• ca.119 m² Nutzfläche


• Erstbezug nach umfassender Renovierung


• Raumaufteilung aktuell noch mitgestaltbar


• ca.3–4 Praxis-, Therapie- oder Büroräume möglich


• zentralerEmpfangs- und Wartebereich


• Damen- und Herren-WC


• optionalDusche oder zusätzliches Personal-WC


• Küche/Teeküche auf Wunsch möglich


• attraktiveAltbauräume mit hohen Decken


• komplett barrierefrei


• Lagerflächen bei Bedarf zusätzlich verfügbar


• problemlosesBe- und Entladen direkt beim Gebäude


• Parkmöglichkeiten bzw.Parkhaus in unmittelbarer Umgebung


• St. Pöltner Innenstadt direkt um die Ecke


• hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung


• Bahnhof nur ca. 100 Meter entfernt


• zukünftige Aufwertung des direkten Umfeldes durch einegrüne, parkähnliche Gestaltung vor dem Gebäude


• PROVISIONSFREI für den Mieter

Die Lage verbindetInnenstadt, Bahnhof, Parkmöglichkeiten und eine hervorragende Erreichbarkeitauf besonders kurze Wege – ideale Voraussetzungen sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten, Kunden und Klienten.

Die Renovierung läuft bereits.Je früher die Entscheidung fällt, desto besser können individuelle Wünsche hinsichtlich Raumaufteilung und Ausstattung noch berücksichtigt werden.

Eine seltene Gelegenheit, eine moderne Praxis- oder Gewerbefläche in ausgezeichneter St. Pöltner Innenstadtlagenach den eigenen Anforderungen mitzugestalten und anschließend als Erstbezug zu übernehmen.

Bei Interesse bitten wir um umgehende Kontaktaufnahme bzw. direkten Anruf. Besichtigungen und Abstimmungen zur gewünschten Raumaufteilung sind kurzfristig möglich.

Provisionsfreie Ver