Zum Verkauf gelangt einesanierungsbedürftigeAltbauwohnungmit ca. 50,8 m² Wohnnutzfläche in attraktiver Lage, umgeben von viel Grünflächen, in unmittelbarer Nähe zur Stadthalle und zur Lugner City. Gelegenist dieWohnung im1. Liftstock (barrierefrei)einerprachtvollen und gepflegten Eckliegenschaft mit reichlich gegliederter Straßenfassade aus der Jahrhundertwende, wobei das Dachgeschoss bereits ausgebaut und die Liegenschaft ca. 2010 saniert wurde.

Eine hofseitige Balkonerweiterung auf eigene Kosten ist lt. Verkäuferseitebaulich grundsätzlich denkbar. Die Realisierung ist jedoch abhängig von einem einheitlichen Eigentümerbeschluss, dessen Einholung durch die Verkäuferseite in Aussicht gestellt werden kann, sowie einer positiven baurechtlichen Beurteilung durch einen Ziviltechniker.

HIGHLIGHTS

• Grundriss mit Potenzial


• hofseitiges Schlafzimmer


• geräumiges Vorzimmer mit Fenster


• Raumhöhe bis zu ca. 3,3 m


• zwei vorhandene Kamine (Küche & Schlafzimmer, lt. Vorbefund RFK)


• barrierefrei


• imposantes Eckzinshaus (ca. 2010 saniert)


• attraktive Lage, umgeben von Grünflächen


• Stadthalle und Lugner City schnell erreichbar


• Vogelweidpark und Märzpark in unmittelbarer Umgebung


• zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe (Billa, Spar)


• U6-Station Burggasse-Stadthalle in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. Stock mit Lift (barrierefrei)


• WOHNFLÄCHE: ca. 50,8 m²


• ZIMMER: 2 + Küche


• AUSRICHTUNG: südlich (Innenhof) / nördlich (Hagengasse)


• RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,30 m


• KELLERABTEIL: ca. 2,3 m² als Zubehör


• ZUSTAND: sanierungsbedürftig

Kaufpreis: € 229.000,00

Betriebskosten: € 110,41 inkl. 10% USt. p.M. derzeit

Reparaturrücklage:€ 54,61 p.M. derzeit

Liftbetriebskosten:€ 12,63 p.M. inkl. 10% USt. derzeit

Reparaturrücklage Lift:€ 9,07 p.M. derzeit

Provision: 3% vom Kauf

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