BESCHREIBUNG

Großzügiges Geschäftslokal mit Lagerfläche in Toplage von Ybbs an der Donau – verfügbar!

Die Gesamtfläche von ca. 750 m² bietet dank großzügiger Auslagen optimale Präsentationsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Einzelhandelskonzepte, Büro

Platzierung in einer stark frequentierten und gut sichtbaren Lage, was eine hohe Kundenfrequenz garantiert. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten ist ein weiterer Pluspunkt.

Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine Langlebigkeit und Funktionalität.

Die gesamte Fläche befindet sich im Erdgeschoss und ist somit bequem und ohne Stufen erreichbar Kunden mit eingeschränkter Mobilität.

Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Beton und Linoleum ermöglichen eine vielseitige Nutzung und individuelle Gestaltung der Räume.

Ein Gäste-WC ist vorhanden, weitere Sanitäranlagen können bei Bedarf adaptiert wer.

Neben der Verkaufs Lagerraum zur Verfügung, was eine effiziente Warenwirtschaft ermöglicht.

Mehrere Parkplätze stehen zur Verfügung, vor und hinter dem Geschäft.

Sonstige

Baujahr 1985, Massivbauweise, Linoleum, Fliesen, Insgesamt 1 Etage

Verkaufsfläche 600 m²

Lagerfläche 150 m²

2 Toiletten

Gäste WC

12 Parkplätze

Ausstattung:

Barriere frei

Heizung:

Zentralheizung, Fernwärme

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m

Verkehr