Eckdaten:

Kaufpreis:330.000 €

Wohnfläche:ca. 80,08 m²

Baujahr:1960 – gepflegter Neubau


Highlights dieser Immobilie

✔Zentral begehbare 80,08 m² Wohnfläche– optimal für Familien, Paare oder als WG

✔Großes Wohnzimmermit Möglichkeit zur Raumteilung – schaffen Sie ein weiteres Zimmer nach Ihren Bedürfnissen!

✔Helle Räumemit großzügigen Fensterflächen

✔ Gepflegter Zustand mitLaminatbödenund Einbauküche

✔Ruhige Lagein einer beliebten Wohngegend

Gestalten Sie Ihr Zuhause

Diese Wohnung überzeugt nicht nur mit ihrer Größe und dem durchdachten Grundriss, sondern auch mit ihrer Flexibilität.

Das aktuell offene, großzügige Wohnzimmer (ursprünglich 2 Räume) bietet die Möglichkeit, bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer abzutrennen – ideal für ein Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer.

Top-Lage im 17. Bezirk

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  Ruhige Seitenstraße mit bester Infrastruktur

  
  


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  Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie fußläufig erreichbar

  
  


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  Naherholungsgebiete und Freizeitangebote in der Nähe

  
  

Kosten im Überblick

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  Kaufpreis:330.000 €

  
  


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  Monatliche Kosten:
  
  • Betriebskosten: ca. 223,74 €
  
  • Reparaturrücklage: ca. 87,64 €

  
  

Das Besondere

Diese Wohnung bietet nicht nur viel Raum – sondern auch Raum für Ihre Ideen. Mit geringem Aufwand kann der Grundriss wieder verändert werden, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Ein echtesPotenzial-Plus, das Sie selten finden!

Besichtigung & Kontakt

Erleben Sie das Potenzial dieser Wohnung live bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

📞Rafaela Simic, BA

Konzessionierte Immobilienmaklerin

📱

📧

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese charmante Wohnung in 1170 Wien bietet eine erstklassige Lage mit idealer Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken und Kliniken, die für Ihre Gesundheit sorgen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, während Supermärkte und Bäckereien den Einkauf zum Kinderspiel machen. Ein Einkaufszentrum, Banken, Post und Geldautomaten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Dank der exzellenten öffentlichen Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt. Genießen Sie urbanes Wohnen in einer lebendigen Nachbarschaft!