Diese charmante Altbauwohnung präsentiert sich in bestem Zustand, wurde2024/25 umfassend saniert und bietet nun ein Maximum an Wohnkomfort.

LAGE

In zentraler und ruhiger Lage des 1. Bezirks, nur unweit des Stadtparks, der Wollzeile und des Stephansplatzes, mit überzeugender Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im 3. Liftstock in angenehmer Süd-Ost-Ausrichtung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Aufgeteilt auf 4 Zimmer befinden sich auf ca. 136 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer, 1 Küche, 2 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Vorraum und 1 Balkon.

• Geräumiger Vorraum (ca. 21,00 m²) mit direktem Zugang zum ruhigen Innenhofbalkon (ca. 3 m²)


• Neue Küche mit Essbereich (ca. 20 m²) 


• Wohnzimmer (ca. 29 m²)


• Schlafzimmer (ca. 31 m²)


• Schlafzimmer (ca. 13 m²)


• Kabinett (ca. 8,50 m²) – ideal als Garderoberaum oder Arbeitszimmer 


• Großes Badezimmer (ca. 6,50 m²) mit Fenster, Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss


• Kleines Badezimmer (ca. 3,50 m²) mit Dusche und Handwaschbecken


• Separate Toilette (ca. 1,00 m²)


• Gangbereich (ca. 2,50 m²)


• Kellerabteil (ca. 3 m²)

AUSSTATTUNG

Die beeindruckende Wohnung verbindet Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.

• Originale Holzkastenfenster und Flügeltüren - wurden teilweise aufwendig restauriert


• Raumhöhe ca. 3,30 m - sorgt für ein beeindruckendes Wohngefühl


• Durchgehend hochwertig renovierte Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen


• Sanitärräume mit großformatigen Fliesen, Designarmaturen und Keramiken


• Neue Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Backrohr und Geschirrspüler


• Beheizung über Hauszentralheizung (Gas)

Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit ca. € 100,00 brutto und wird zusätzlich zur Gesamtmiete von € 2.994,00 verrechnet.

Energiedaten

• Heizwärmebedarf (HWB): 124,7 kWh/m²a


• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,13

INFRASTRUKTUR

Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Angefangen von nächster öffentlicher Anbindung, gibt es