AKTIONSHAUS NÄHE SCHILLERWASSER!

Ab sofort dürfen wir Ihnen dieses Haus zu einem sensationellen Kaufpreis in Höhe von € 799.000,- anbieten.



HIGHLIGHTS

* KELLER MIT BODENHEIZUNG

* ZIEGELMASSIVHAUS

* 1A-RAUMKONZEPT: KELLER - 5 ZIMMER - 2 BÄDER - 3 WC´s

* SÜD-AUSRICHTUNG

* PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER



HERAUSRAGENDE AUSSTATTUNG!

- KAMIN

- HOLZFENSTER mit ALU-Deckschale

- Elektrische ROLLLÄDEN

- Vorbereitung KLIMAANLAGE

- BODENKÜHLUNG (Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion)



- Vorbereitung PHOTOVOLTAIK

- Vorbereitung LADESTATION ELEKTROAUTO

- FUSSBODENHEIZUNG auch im Keller

- Fertigstellung AUSSENANLAGEN im Preis inkludiert



In herrlicher Ruhelage, idyllisch gelegen zwischen dem Schillerwasser und dem Oberen Mühlwasser, wurden auf einem Eigengrund hochwertige Ziegelhäuser mit Keller mit TOP-Ausstattung errichtet!



In nächster Umgebung befinden sich Spar, Tankstelle, Trafik, Schule und Kindergarten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel Buslinie 93A und 95A mit welchen die Straßenbahn 25, die U2 Stationen Donauspital, Hardeggasse, Donaustadtbrücke binnen wenigen Minuten erreicht ist. Die U1 Kagran ist ebenfalls per Direktverbindung erreichbar.

Dieses attraktive Neubau-Haus überzeugt durch einen äußerst ansprechenden Grundriss.



BESONDERHEIT

Das Haus samt Stellplatz verfügt über eine direkte Zufahrt von der Straße, das heißt, es gibt keine geteilten Allgemeinflächen wie zB. gemeinsamen Müllplatz, gemeinsame Zufahrt oder Gemeinschaftsparkplatz.



GRANDIOSE BASISAUSSTATTUNG

ALLGEMEIN

- TRADITIONELLE ZIEGELQUALITÄT

- Vorbereitung KLIMAANLAGE in allen Aufenthaltsräumen

- KELLER mit Fußbodenheizung



AUSSEN

- TERRASSEN VERFLIEST mit Großformat-Feinsteinzeug

- ZAUNANLAGE bereits inklusive

- edles GLASGELÄNDER auf der Dachterrasse

- Parkplätze/Zugangswege bereits GEPFLASTERT



HEIZUNG/KÜHLUNG

- freier KAMINSCHACHT im Wohnzimmer

- LUFTWÄRMEPUMPE inklusive KÜHLFUNKTION

- Vorbereitung KLIMAANLAGE

- Vorbereitung PHOTOVOLTAIK



FENSTER/TÜREN

- HOLZFENSTER mit ALU-Deckschalen (3-Scheiben-Verglasung)

- hochwertige HEBE-SCHIEBETÜR im Wohnzimmer inklusive

- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN



ELEKTRIK

- TV-Anschlüsse in ALLEN Zimmern

- Vorbereitung LADESTATION E-AUTO



Das Haus wird belagsfertig übergeben. Die Fertigstellung der Außenanlagen (Terrassen mit Großformat-Feinsteinzeug, Humusierung und Zäunen) ist im Preis inkludiert.



ECKDATEN HAUS

- ca. 137 m² Nutzfläche (davon ca. 4m² unter 1,5m Raumhöhe im Dachgeschoss)

- ca. 49 m² Keller

- ca. 121 m² Garten- und Außenfläche zur alleinigen Nutzung

- ca. 27 m² Terrassen



Ein KFZ Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.



PRIMA RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Wohnbereich mit integrierter Küche.

Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer/WC

Dachstudio: 1 Zimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse

Keller: Technikraum, 2 Kellerräume



ZENTRALE WOHNLAGE - BEQUEME ERREICHBARKEIT

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Die Haltestelle von 93A und 95A sind nur ca. 400 Meter entfernt und in 5 Gehminuten erreichbar. Mit ihnen erreichen Sie binnen

- ca. 6 Fahrmi