Zum Verkauf stehen zwei hochwertige Doppelhaushälften in ruhiger, familienfreundlicher Lage im 21. Bezirk (Strebersdorf). Die Häuser sind in Ziegelmassivbauweise errichtet und bieten eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss), großzügige Freiflächen (Garten, Balkon, Dachterrassen) sowie moderne, energieeffiziente Haustechnik.

Die Umgebung besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, guter Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ideal für Familien und anspruchsvolle Paare, die großzügigen Wohnkomfort mit Stadtnähe verbinden möchten.

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  Neubau / Erstbezug

  
  


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  Ziegelmassivbauweise & Stahlbetondecken

  
  


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  Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche

  
  


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  Mehrere Außenflächen: Eigengarten, Balkon, Dachterrassen

  
  


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  Fußbodenheizung im gesamten Haus

  
  


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  Luft-Wasser-Wärmepumpe (Panasonic)

  
  


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  3-fach-verglaste Kunststofffenster

  
  


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  Elektrische Sonnenschutzrollos

  
  


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  1 vollwertige Badezimmer mit Fenstern

  
  


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  Insgesamt 2 WCs

  
  


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  Vollwärmeschutzfassade

  
  


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  Vorbereitung für Photovoltaikanlage

  
  


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  Vorbereitung für Klimaanlagen-Innengeräte

  
  


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  PKW-Stellplatz mit Ladestation mmöglich

  
  

• Optimale Planung der Räumlichkeiten über 4 Ebenen (KG, EG, OG, DG)


• Großzügige Wohnküche mit Essbereich und direktem Gartenzugang


• 4 Schlafzimmer, aufgeteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss


• Großes Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC


• Insgesamt 2 Toiletten (EG, OG)


• Vollwertiger Keller mit mehreren nutzbaren Räumen

Top 1

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  Heizwärmebedarf (HWB): 25,1 kWh/m²a – Klasse B

  
  


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  Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,72 – Klasse A++

  
  

Top 2

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  Heizwärmebedarf (HWB): 20,1 kWh/m²a – Klasse A

  
  


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  Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,72 – Klasse A++

  
  

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  S-Bahn-Station Wien Strebersdorf gut erreichbar, mit Direktverbindungen nach Wien Floridsdorf, Wien Mitte u.a. über das Schnellbahnnetz (z. B. S-Bahn-Strecke Richtung Floridsdorf / Stadtzentrum).

  
  


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  Buslinien 32A und 34A mit Haltestellen im Bereich Strebersdorf, Anbindung u. a. an Floridsdorf und umliegende Bezirke

  
  


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  Straßenbahnlinie 26 mit Anbindung in den Norden und Richtung U-Bahn (u. a. U1 / U2 / U6 über Umstieg)

  
  

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  Nahversorger und Supermärkte im näheren Umfeld

  
  


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  Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in Floridsdorf und Umgebung

  
  


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  Größere Einkaufszentren in kurzer Fahrdistanz erreichbar

  
  

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  Kinder