Diese großzügige, sanierungsbedürftigeLandhausvillabefindet sich in unverbaubarer, erhöhter Hanglage und Alleinlage, unweit des Zentrums vonMaria Wörth. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf die bekannte Bucht und weite Teile des Sees. Der einladende Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in einen großzügigen Wohn-Essbereich mitKachelofenund atemberaubendem Ausblick durch die Panoramafenster, der elegant auf eine ca.35 m² große Terrassemit herrlicher Aussicht auf den Westteil des Sees übergeht.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine geräumigeKüche, einArbeitsraumsowie einBad/Gäste-WC. Über eine bequeme Treppe gelangen Sie in dasObergeschoss, das über eine große Diele verfügt. Von hier erreichen Sie dasMaster-Schlafzimmer, das einen großzügigen Balkon-Terrassenbereich mit herrlichem Panorama bietet. Zudem gibt es zwei weitere Schlafzimmer, eine eigeneAnkleide, ein Wannenbad und ein separates WC.

Im im Hang eingebetteten Untergeschoss befindet sich eine kleineEinliegerwohnung, die gesondert begehbar ist, sowie eine neuwertigeSauna, ein geräumiger Obstkeller, Hauswirtschaftsräume und die Haustechnik. Besonders erwähnenswert ist die geringe Lärmbelastung von derSüduferstraße, die durch die erhöhte Lage und die Zufahrt über eine wenig befahrene Sackgasse praktisch nicht vorhanden ist – ein außergewöhnlicher Vorteil für das Südufer!

Das Grundstück, das größtenteils alsBaugrundgenutzt werden kann, wird von einem hübschen Garten mit großen alten Bäumen und Büschen sowie einem naturnahen Mischwald umschlossen. Der Blick ist gänzlich unverbaubar! Gegenüber dem Landhaus befindet sich eineDoppelgaragemit Geräteraum, die in den Hang integriert ist.

Die großzügigeNaturgartenanlageist das ganze Jahr über ein attraktiver Anblick und hat im oberen Bereich einen eigenen Ausgang in den Wald, wo ein Wanderweg erschlossen ist. Aufgrund der einmaligen Aussichtslage und der seit Jahrzehnten stabilen Wertentwicklung amWörtherseeeignet sich das Grundstück ausgezeichnet als langfristige Wertanlage. Dank der Größe können Sie hier einen perfekten, ruhigen Wohnsitz mit großzügigen Erweiterungs- und Ausbaumöglichkeiten schaffen, der sich sowohl für eine ganzjährige Bewohnung als auch für eine lukrative Vermietung eignet.

Optional besteht die Möglichkeit, einen privatenBadestrandmit eventuell Bootsanlegeplatz und Steg zu nutzen. Nähere Details erhalten Sie auf Anfrage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.