Geschätzte InteressentInnen!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung.

Herzlichen Dank!

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Die Wohnung.

Zum Verkauf gelangt eine durchgestreckte 3 Zimmer Wohnung in nachgefragter Lage des 21. Bezirks in der Puffergasse.

Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 64m², die sich wie folgt aufteilt:

ein Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe
ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche & Zugang zur 7m²­ Loggia inkl. Klimaanlage
zwei Zimmer mit einer Größe von rd. 15m² und 11m²
ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
ein separates WC mit Handwaschbecken

Das Haus wurde 1968 erbaut. Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. Der Hausgemeinschaft steht zudem ein Fahrradabstellräume zur Verfügung.

Im Jahre 2010/2011 wurde der Gebäudekomplex generalsaniert (neue Dämmung, sanierte Stiegenhäuser, neue Fassade, neues Dach, neue Bemalung und neue Fenster).



Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in der monatlichen Vorschreibung (siehe Preisübersicht) bereits inkludiert. Sonstige Kosten beinhalten die Verwaltungskosten.

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 21.07.2025: € 963.989,16.

Lage & Infrastruktur.

Die Puffergasse liegt im aufstrebenden 21. Wiener Gemeindebezirk, Floridsdorf, der sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsgebieten auszeichnet. Diese Adresse bietet eine solide Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nur etwa 200 bis 250 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Frömmlgasse" (Linie 34A).Wer die Straßenbahn bevorzugt, findet die Haltestelle "Am Spitz" der Linie 26 in rund 500 bis 550 Metern Entfernung, die eine direkte Verbindung zum wichtigen Kagraner Platz (U1) bietet. Die U-Bahnstation Floridsdorf (U6) ist somit in etwa 850 Metern erreichbar. Der zentrale Bahnhof Floridsdorf, ein wichtiger Knotenpunkt mit S-Bahn-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Busanbindungen, liegt etwa 800m entfernt.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche

Puffergasse, Schwaigergasse, Jedleseer Straße