Reifnitz/Wörthersee
Exklusive Penthousewohnung mit spektakulärem Blick auf den Wörthersee

Lage/Beschreibung:
In dieser gepflegten Appartementanlage in absoluter Wörtersee-Nähe steht eine wunderschöne Penthouse-Wohnung zum Verkauf, diese befindet sich im Dachgeschoss mit direktem Liftzugang in den Wohnbereich und besticht mit ihrer perfekten Aufteilung/Größe von ca. 169,89 m² Wfl. plus ca. 52,99 m² Galerie und sonniger Nord-/Ost-/West- Ausrichtung. In ca. 10 Gehminuten bietet Ihnen das sehr bekannte und gepflegte Reifnitzer Strandbad ein wunderschönes Badeerlebnis. Die Infrastruktur könnte besser nicht sein: man wohnt im Naherholungsgebiet; weitere Seen wie der Rauschelesee und Keutschachersee liegen in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Velden und Klagenfurt ist ebenso in kürzester Zeit erreichbar. Dem künftigen Eigentümer stehen zudem zwei zum Teil überdachte Sonnenterrassen mit insgesamt ca. 54,32 m² zur Verfügung; Genießen Sie außerdem einen unverbaubaren und traumhaften Seeblick von beiden Terrassen und dem Wohnbereich. Eine Garage mit anschließendem Lagerraum, drei Carportplätze, zwei KFZ-Abstellplätze im Freien runden das Angebot ab.

Besonderheiten:
* Sonnenterrassen und Wohnbereich mit Seeblick
* absolute Seen-Nähe in ruhiger und sonniger Lage
* helle Räumlichkeiten durch zahlreiche Fenster und Oberlichten
* Personen-Lift mit direktem Wohnungszugang
* Kaminofen im Wohnzimmerbereich
* sehr gepflegte Anlage
* kleiner Eigengrund
* großzügiger Allgemeingarten

Inventar – Ausstattung:
Einbauküche samt Elektrogeräten
Linoleum und Fliesenböden

Raumaufteilung:
zwei großzügige Vorräume, drei Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein offener Wohnraum mit integrierter Küche, Essecke und Zugang auf die Galerie, ein Badezimmer, eine Besuchertoilette und ein extra Waschraum, zwei zum Teil überdachte Terrassen: Nord-/Ost-Terrasse mit ca. 23,09 m² und Nord-/West-Terrasse mit ca. 31,23 m²

Sonstiges:
Öl-Zentralheizung über Radiatoren
Warmwasseraufbereitung über Boiler
Garagenplatz mit inkludiertem Lagerraum
drei Carportplätze
zwei Autoabstellplätze im Freien

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 66,8 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 14.12.2015
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,30

Wohnfläche: ca. 170 m² plus Galerie

Terrasse: ca. 54 m²

Kaufpreis: EUR 795.000,00

Kontakt: Stefan MayrSeidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten
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