Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit rund140 m² Nutzflächeliegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses in Wilhelmsburg und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und besondere Extras wiezwei Kaminöfen,Photovoltaikanlage,Solarium,Saunasowie einengroßzügigen Gemeinschaftsgarten mit Pool. Eine ideale Kombination für alle, die großzügiges Wohnen in einem familiären Umfeld suchen.

Raumaufteilung – durchdacht & flexibel

Über wenige Stufen gelangt man zur Wohnung, die sich wie folgt gliedert:

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  Großzügiger Eingangsbereichmit Platz für Garderobe und Empfang

  
  


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  Gäste-WC

  
  


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  Praktischer Abstellraum

  
  


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  Gästezimmer oder Kinderzimmer (hofseitig)

  
  


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  Zweites Zimmer(straßenseitig) – ideal als Kinderzimmer oder Büro

  
  


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  Weiterer Vorraummit Sitzbereich als zentrales Verbindungselement

  
  


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  Großzügige Wohnküchemit:

  
  
  
  
  
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    Kücheninsel

    
    
  
  
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    Hochwertiger Einbauküche (neu 2025)

    
    
  
  
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    Kaminofenals besonderes Highlight

    
    
  
  
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    Platz für einen großen Esstisch

    
    
  
  
  
  


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  Bar-/Durchgangszimmer, das Küche und Wohnzimmer verbindet

  
  


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  Modernes Badezimmer (neu 2021), barrierefrei mit:

  
  
  
  
  
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    Walk-in-Dusche

    
    
  
  
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    WC und Waschbecken

    
    
  
  
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    Fenster

    
    
  
  
  
  


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  Ruhig gelegenes Wohnzimmer (hofseitig)mit gemütlicher Fernseh-/Sitzecke und zweitemKaminofen

  
  


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  Hofseitiges Schlafzimmermit angeschlossenemAnkleidezimmer / Kabinett

  
  

Ausstattung & Zustand

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  Gepflegter Gesamtzustand

  
  


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  Zwei Kaminöfenfür besondere Wohnatmosphäre

  
  


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  Einbauküche neu 2025, hochwertige Geräte inklusive

  
  


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  Badezimmer neu 2021, barrierefrei

  
  


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  Photovoltaikanlage mit 10,5 kWp– stromkostenschonend und nachhaltig

  
  


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  Kellerabteil vorhanden

  
  


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  Solarium und Saunaim Haus zur Mitbenutzung

  
  


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  Parkmöglichkeitendirekt vor dem Gebäude

  
  

Gemeinschaftsanlage – Garten, Pool & Outdoor-Küche

Ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft ist der großzügige und liebevoll gepflegteGemeinschaftsgartenmit:

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  ÜberdachterOutdoor-Küche

  
  


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  Sitzbereich für geselliges Beisammensein

  
  


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  Poolanlagefür entspannte Sommertage

  
  


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  RuhigeGrünflächenmit Wohlfühlcharakter

  
  


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  Gemeinschaftsabstellraumim Haus

  
  

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wilhelmsburg, nur wenige Gehminuten vomBahnhofentfernt – ideal für Pendler. Die Stadt St. Pölten ist mit dem Zug in rund 10 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet einefamilienfreundliche Infrastrukturmit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank und Gastronomie im nahen Umfeld.

Diese Wohnung vereint großzügigen