Großzügige Maisonette mit Garten – 173 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

Im charmanten Klosterneuburg erwartet Sie diese weitläufige Maisonettewohnung mit rund 173 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Wohnung befindet sich in Stiege 2 eines im Jahr 1990 errichteten Wohnhauses auf Eigengrund, gelegen zwischen Babenbergergasse und Wisentgasse. Der Zugang erfolgt bequem über die Tiefgarage und einige Stufen – wahlweise über das Erdgeschoß oder das darunterliegende Gartengeschoß. Über die Wisentgasse ist der Weg zum Eingang kürzer - ebenfalls über eine einige Stufen erreichbar.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Freiflächen: zwei Loggien, ein Balkon, eine Terrasse sowie zwei eigene Gartenanteile bieten viel Raum zur Entspannung und zum Genießen.

Raumaufteilung – Erdgeschoß (ca. 111 m²)

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume dieser Ebene zentral begehbar sind. Diese Ebene umfasst:

Drei (Schlaf-)Zimmer - eines mit Balkon
Großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu den Loggien und einem der Eigengärten
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch
Separates WC
Praktischen Schrankraum

Vom Wohnbereich führt eine Treppe hinunter ins Gartengeschoß.

Raumaufteilung – Gartengeschoß (ca. 62 m²)

Die untere Ebene gliedert sich in:

Großen, vielseitig nutzbaren Raum mit direktem Zugang zur dritten Loggia mit anschließendemzweiten Eigengarten (ca. 100 m², hofseitig)
Separates Zimmer mit angeschlossenem Badezimmer
Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine
Vorraum mit Zugang zum Stiegenhaus der Wohnhausanlage
Zusätzlicher Abstell- bzw. Schrankraum

Ausstattung

Bundesgymnasium Klosterneuburg / Babenbergergasse