Ein Stadthaus, das Ihre Geschichten erzählen will - rund 300 m² Wohnfläche zum Ankommen, Verweilen und Verwirklichen!

Kommen Sie und gehen Sie eine kleine Rude durchs Haus:  (360° Besichtigung)

Dieses große Stadthaus wurde 1997 mit viel Herz und besonderem Flair im Landhausstil fertig gestellt und bietet Ihnen mit rund 300m² Wohnfläche, ca. 230m² Keller und einer Doppelgarage viel Platz zur persönlichen Entfaltung .

Das Haus besticht durch seinen besonderem Charme, hat helle Räume mit großen Fenstern und einen unglaublich großen Wohnraum mit Kamin und nach oben hin offenen Blick auf die Galerie, sowie der Fußbodenheizung im Erdgeschoss und teilweise im Keller. 2014 fand eine große Sanierung statt. Hier wurden die Fenster getauscht (3fach Thermoverglasung), die Wasserrohre getauscht, die Fassade inkl. Vollwärmeschutz erneuert... Der HWB mit 70 und Klasse C ist sehr gut. Es werden laufend alle elektrischen Leitungen, sowie die Installationen überprüft und das Haus pfleglich behandelt und gehalten. Das Haus ist komplett alarmgesichert. Dennoch benötigt das Haus etwas neuen Glanz wie die Erneuerung von Böden, Türstöcke, ein Anstrich und die Gestaltung nach Ihren eigenen Wünschen .

Hier ein Überblick der Räumlichkeiten!

Erdgeschoss

• Großer Eingangsbereich - ca. 25m² - empfangen Sie hier Ihre Familie und Gäste


• Offener Wohnraum - ca. 95m² - hier befindet sich der offene Kamin, der als natürlicher Raumteiler fungiert; Sie erreichen von hier aus beide Terrassen;


• Küche - ca. 11m² - mit verbauter Einbauküche und neuer Arbeitsplatte


• Esszimmer - ca. 15m² (ehemalige Diele) - für gemütliche Stunden mit der Familie


• Kleines Badezimmer - rund 7m² - mit Dusche, Fenster und Waschbecken


• Zimmer 1 - ca. 14m² - ideal für Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer....


• Zimmer 2 - ca. 13m² - ideal für Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer....


• Zimmer 3 - ca. 21m² -  deal für Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer....die drei Zimmer könnten bei Bedarf miteinander verbunden werden


• Abstellraum - ca. 6m² - ideal als Speis und Lagerraum


• WC - ca. 1,8m²

Obergeschoss

• Schlafzimmer - ca. 25m²


• Begehbarer Schrankraum - ca. 19m² - Teil der Galerie wurde geschlossen


• Zimmer 1 - ca. 17m² - ideal für Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer....


• Zimmer 2 - Teil der Galerie wurde geschlossen - ideal als Wäscheraum


• Großes Badezimmer - ca. 10m² - mit Badewanne, Waschbecken und Fenster


• zwei Dachbodenräume - ideal als Schrankraum im Schlafzimmer

Das Haus ist unterkellert, fast gänzlich ausgebaut. So befindet sich zum Teil Fussbodenheizung im Keller, die Räume sind gefliest oder mit Laminat ausgestattet und können vielfältig genutzt werden. Der Keller ist vom Wohnraum und vom Aussenbereich zugängig.

Aufteilung der Kellerräume

• Waschküche - ca. 20m² - gefliest und ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Sauna


• großes Stüberl - ca. 47m² - Platz für Treffen mit Freunden und Familie, Kinoraum, Wellnessbereich zur Sauna, ....


• großer Raum - ca. 54m² - ist bereits mittig mit Zwischenwand geteilt - ideal als Spielzimmer für Kinder. großer Arbeitsbereich, Kinoraum, ....


• Technik- und Lagerraum - ca. 45m² - hier befindet sich die Gaszentralheizung und Platz als Lagerraum


• Lagerraum - ca. 10m² - hier befindet sich aktuell der Holzraum für das Kaminholz

Wie Sie sehen bietet Ihnen dieses Haus enormes Potenzial zur persönlichen Entfaltung und Gestaltung Ihrer Wünsche!