Denkmalgeschützte, sehr sanierungsbedürftige Liegenschaft in Hauptplatzlage!

Zweigeschossiges Wohnhaus aus dem Barock stammend mit Biedermeierfassade.

OBJEKTDETAILS:

Die gesamte Nutzfläche von ca. 465,95 m²gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

• Geschäftsfläche ~ 29,74 m² (vermietet)


• Diele/Gang ~ 26,66 m²


• Küche ~ 9,53 m²


• Büro ~ 6,12 m²


• Zimmer ~ 23,26 m²


• Zimmer ~ 22,14 m²


• Bad ~ 9,17 m²


• Vorraum ~ 4,20 m²


• Lager ~ 22,49 m²


• Lager ~ 5,36 m²


• WC 1 ~ 2,59 m²


• WC 2 ~ 1.00 m²


• Lager ~ 16,92 m²


• Backstube ~ 56,94 m²


• Stadl ~ 52,90 m² (mit seitlicher Einfahrt)


• Kleiner Innenhof

Obergeschoss:

• Diele ~8,91 m²


• Vorraum 1 ~ 7,32 m²


• Kabinett ~ 6,64 m²


• Zimmer ~ 16,48 m²


• Zimmer ~ 33,52 m²


• Küche ~ 21,64 m²


• Zimmer ~ 24,77 m²


• Vorraum 2 inkl. WC ~ 12,50 m²


• Zimmer ~ 12,60 m²


• Kabinett ~ 9,24 m²


• Zimmer ~ 16,29 m²


• Bad ~ 7,02 m²


• Terrassenfläche ~ 27,90 m²

ZUSATZINFORMATIONEN:

VB Preis!

Beheizung:

E-Paneele, Einzelofen

Flächenwidmung:

BK (Baulandkerngebiet)

Anschlüsse:

• Kanal


• Wasser


• Strom


• Telefon

Energieausweis wird von den Eigentümern beigestellt!

Pläne unvollständig, da lt. Gemeinde Bauakt in Verstoß geraten ist.

Kleines, desolates Nebengebäude

UNSER SERVICE:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin.

Gerne stehe ich Ihnen persönlich zur Verfügung.

Beate Vonstadl

Immobilientreuhänderin

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gelegen an der Grenze von Wald- und Weinviertel bietet Ihnen Pulkau eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Waldbad, Tennis, Camping, Wanderwege. Tolle Winzer verwöhnen Sie mit einem gutem Gläschen Wein. Ein Gasthaus sowie verschiedene Heurigenbetriebe bieten kulinarische Abwechslung für Ihren Gaumen.
Die sehr gute Infrastruktur wie Ärzte, Apotheke, Bank, Gemeinde, Nahversorger, Trafik, Schulen von Kleinkindgruppe bis zur Mittelschule machen Pulkau sehr lebenswert.
Entfernungen:
Bahnhof Zellerndorf (REX) ~ 9 km;
Bahnhof Eggenburg (F-J. Bahn) ~ 10 km
Retz ~ 11 km
Hollabrunn ~ 31 km
Stockerau ~ 56 km
Wien Nordbrücke ~ 76 km