Zinshaus mit 8 Wohneinheiten und vollvermieteter Garagenanlage mit 50 Garagen bzw. Lagerboxen

Objekttyp: Zinshaus mit Garagen- und Lagerflächen

Lage: Zentrale Stadtlage in Knittelfeld

Grundstücksfläche: ca. 2.553 m²

Widmung: WA (Wohnen Allgemein), Bebauungsdichte 0,3 – 1,0

Wohnnutzfläche: ca. 640 m²

Garagen-/Lagernutzfläche: ca. 990 m²

Wohneinheiten: 8 Wohnungen (teilweise vermietet)

Wohnungsgrößen: ca. 70 m² bis 86 m²

Garagen und Lager: 50 vermietete Einheiten

Beschreibung:

Diese vielseitige Liegenschaft vereint stabiles Ertragspotenzial mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich ein Zinshaus mit acht Wohneinheiten sowie eine vollständig vermietete Garagen- und Lageranlage mit insgesamt 50 Einheiten.

Die Wohnungen bieten eine Gesamtnutzfläche von ca. 640 m², verteilt auf acht Einheiten in gut nutzbaren Größen von 70 bis 86 m². Derzeit sind die Wohnungen teilweise vermietet – bei Vollvermietung wäre eine monatliche Nettomiete von EUR 4.400erzielbar.

Hinweis: Für eine optimale Vermietbarkeit besteht beim Zinshaus ein gewisser Investitionsbedarf, insbesondere im Hinblick auf zeitgemäße Ausstattung und Ausführung.

Die Garagen- und Lagerflächen sind zu 100 % vermietet und erwirtschaften stabile monatliche Einnahmen von rundEUR 2.800 netto. Die Gesamtfläche beträgt rund 990 m² und setzt sich wie folgt zusammen:

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  Garageneinheiten: Verschiedene Größen von ca. 13 m² bis hin zu großzügigen Einheiten mit ca. 92 m² – teils als klassische Garagen, teils als flexibel nutzbare Lagereinheiten.

  
  


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  Lagerboxen: Insgesamt 11 Einheiten mit Flächen von ca. 3 m² bis 12 m² – ideal als Abstell-, Archiv- oder Lagerräume für Privatpersonen und Kleingewerbe.

  
  

Gesamtnetto-Mieteinnahmen nach Renovierung der Wohnungen:

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  Monatlich: ca. EUR 7.200 bei Vollvermietung

  
  

Lage:

Das Investmentobjekt befindet sich in zentraler Lage in Knittelfeld. Die Umgebung ist geprägt von Wohngebieten mit gut ausgebauter Infrastruktur. Das Grundstück sowie die Garagen- und Lagerflächen sind über befestigte Zufahrten sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Anbindung an den Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe – eine optimale Voraussetzung für nachhaltige Vermietbarkeit.

Highlights auf einen Blick:

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  Zinshaus mit 8 Wohnungen und ca. 640 m² Nutzfläche (teilweise vermietet)

  
  


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  Garagenfläche mit vielseitig nutzbaren Einheiten von 13 m² bis 92 m²

  
  


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  zusätzliche Lagerboxen mit Flächen zwischen 3 m² und 12 m²

  
  


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  Gesamt-Nutzfläche der Garagen/Lager ca. 990 m²

  
  


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  Stabile Einnahmen: ca. EUR 7.300 netto/Monat bei Vollvermietung

  
  


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  Grundstück mit Widmung WA 0,3 – 1,0 und rund 2.553 m² Fläche

  
  

Fazit:

Ein interessantes Anlageobjekt mit solider Ertragsstruktur und Entwicklungsperspektive. Die Mischung aus Wohneinheiten und vollvermieteten Garagen- und Lagerflächen bietet ein ausgewogenes Renditeprofil. Durch gezielte Investitionen in das Zinshaus kann zusätzliches Potenzial realisiert werden.

Hinweis zu Preisen und Unterlagen:

Auf Wunsch des Eigentümers können genaue Angaben zu Preisen, Betriebskosten, Mieterträgen sowie detaillierte Informationen zum Zustand der Immobilie erst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung mitge