Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit zum Erwerb eines neuwertigen Zinshauses in der aufstrebenden Region Oberösterreich. Das Objekt überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus moderner Bauqualität, nachhaltiger Technik und solider Rendite – ideal für Investoren mit Fokus auf Sicherheit und langfristige Erträge.

Kaufpreis (Universalverkauf): € 4.750.000,–

Investment-Highlights auf einen Blick

• Jährliche Mieteinnahmen: ca. € 134.000,–


• Rendite: ca. 3 %


• Bestehende Finanzierung übernehmbar (optional):
  
  
  
  • Fixzinssatz 1,50 % p.a.
  
  
  • Fixierung bis 31.01.2035
  
  
  • Monatliche Rate: € 9.189,– (progressiv)
  
  
  • Sondertilgungsrecht: € 250.000,– pro Jahr
  
  
  
  


• Tiefgaragenplätze: 15 Stück à € 24.000,–


• Attraktive steuerliche und finanzielle Gestaltungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Das Zinshaus besticht durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, in ruhiger Naturumgebung, die den Wohnwert nachhaltig steigert. Die Wohneinheiten sind zeitgemäß konzipiert und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – ein wesentlicher Faktor für langfristige Vermietungssicherheit.

Ausstattungsmerkmale:

• Fußbodenheizung in allen Einheiten


• Hochwertige Einbauküchen


• Großzügige, offene Wohnküchen


• Personenaufzug (barrierefrei)


• Kabel- und Satelliten-TV


• Tiefgarage für komfortables Parken


• Wasch- und Trockenraum


• Nachhaltige Pelletsheizung zur Optimierung der Betriebskosten

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Feldkirchen bei Mattighofen, einer dynamischen und stark nachgefragten Wohnregion. Die gute Verkehrsanbindung durch Busverbindungen ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Schulen, Kindergärten und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein klarer Standortvorteil für Familien und damit für eine stabile Vermietbarkeit.

Dieses Zinshaus vereint planbare Erträge, eine außergewöhnlich günstige Finanzierungsmöglichkeit, moderne Ausstattung und eine zukunftssichere Lage. Eine Kapitalanlage,