Ruhiges Wohnen auf höchstem Niveau – Natur, Design & Komfort vereint

Am Fuße der Schafbergwiese im 18. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage – eingebettet in eine der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die naturnahe Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und klarer Architektur, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer:innen, die Rückzug, Komfort und Weitblick schätzen. Auf rund 390 m Seehöhe genießen Sie zudem ein außergewöhnlich angenehmes Wohnklima und einen traumhaften Fernblick über Wien.

Auf ca. 130,61 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus alles, was modernes und entspanntes Wohnen ausmacht. Zwei großzügige Terrassen – darunter eine spektakuläre Dachterrasse mit Wienblick – schaffen zusätzlichen Freiraum und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Liegenschaft.

Ein besonderes Highlight ist die energieeffizienteErdwärme-Bodenheizung, die über einSmart-Systemgesteuert wird. Nachhaltigkeit, Komfort und niedrige Betriebskosten gehen hier Hand in Hand. Der Energieausweis bestätigt mitKlasse Bden sehr guten energetischen Zustand.

Erdgeschoss

• Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 30 m² Terrasse


• Offene, moderne Küche mit Essbereich


• Gäste-WC

Obergeschoss

• Zwei ruhige Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank


• Elegantes Badezimmer mit Badewanne und WC

Untergeschoss

• Vielseitig nutzbarer Wohn- oder Hobbyraum mit Kaminofen


• Separater Arbeitsbereich – ideal fürs Homeoffice


• Badezimmer mit Dusche und WC


• Technikraum mit moderner Heizungsanlage und zusätzlichem Stauraum

• Ca. 130,61 m² Wohnfläche auf drei Ebenen


• Grundstück: ca. 422 m² Kleingarten – sonnig, gepflegt, ruhig


• Zufahrt mit Eingangstor und eigenem Kfz-Abstellplatz direkt auf dem Grundstück


• 30 m² Terrasse mit Gartenzugang


• Dachterrasse mit einzigartigem Wienblick


• Baujahr 2014 – moderne Haustechnik, hervorragender Zustand


• Erdwärme-Bodenheizung mit Smart-Steuerung


• Energieausweis: Klasse B – effizient & zukunftssicher


• Hochwertige Materialien, zeitloses Design & durchdachter Grundriss


• Premiumlage auf ca. 390 m Seehöhe

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