Objektbeschreibung:

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete ca. 63m² große Neubauwohnung im 2. Liftstock inkl. 13,16m² großem Balkon, hochwertiger DAN Küche inkl. E - Geräte und einem zur Wohnung zugeteilten Tiefgaragenstellplatz.
Die helle Wohnung ist mit einer Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung ausgestattet und besteht aus Vorraum, Bad/WC, Diele, Wohnzimmer/Küche Schlafbereich und einem großzügigen Balkon, welcher genügend Platz bietet.
Eine große Glasfront zum Balkon, Rollläden an den Fenstern und der großzügige Außenbereich runden das Angebot ab.
Allgemeinräumlichkeiten wie Wäschetrockenraum und Fahrradabstellraum stehen in diesem Objekt ebenfalls zur Verfügung.

Besondere Highlights der Wohnung sind neben der beliebten Lage, der große Balkon und die hochwertige Ausstattung.

Diese wunderschöne Wohnung liegt nur wenige Minuten von der Linzer Innenstadt entfernt.
Die Gesamtmiete der Wohnung versteht sich inklusive Betriebskosten, die Küche und ein Kellerabteil sind bereits im Mietpreis inkludiert.
Der Tiefgaragenstellplatz kann für monatlich 80,00 EUR angemietet werden.

Wir weisen darauf hin, dass seitens des Vermieters keine Haustiere in der Wohnung gestattet sind.

Lage:

Die Wohnung punktet durch die sehr gute Infrastruktur, die unzähligen Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau, den Badesee Steyregg und deren gute Verkehrsanbindung. In nur wenigen Minuten können Sie sämtliche Annehmlichkeiten des Stadtzentrums von Linz nutzen.

Ein Energieausweis mit einem HWB von 25kWh/m²a ist vorhanden.

Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unterjederzeit und unverbindlich zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	653,68
Betriebskosten	€	150,29	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	15,03
Gesamtbetrag	€	819

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Heizwärmebedarf:	25.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A