Luxuswohnung am Linzer Freinberg - Erstbezug

In den vergangenen Monaten ist an der Adresse Freinbergstraße 10 in 4020 Linz ein absoluter Wohntraum realisiert worden. Das wunderschöne Haus verfügt über 12 Wohneinheiten mit einer Wohnnutzfläche zwischen 40 m² und 123 m² und 16 KFZ-Abstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.

Alle Wohnungen sind in TOP Qualität ausgestattet und lassen keine Wünsche offen: Qualitätstüren aus Holz, Echtholzparkett verklebt (Lärche), Einzelraumthermostat, TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen, Fenster und Terrassentüren der neuesten Generation (3-Fach-Verglasung), Außenjalousien elektrisch bedienbar, Bäder und WCs mit Ober- und Unterschränken, die WC´s mit Bidetfunktion (Japanische Toilette), großformatige Fliesen in den Bädern und WCs raumhoch verlegt, Innentüren mit 2,20 m Höhe (inkl. Schall-Ex bei allen Wohn- und Schlafräumen), Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse, Videogegensprechanlage, uvm.

Küchen wurden vermieterseits keine eingebaut, damit die künftigen Mieter hier nach eigenen Vorstellungen die Planung übernehmen können.

In diesem Fall handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung (98,65 m²) mit Terrasse (25,46 m²) im Erdgeschoß.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

~ Vorraum
~ ein großzügiges Wohn- Esszimmer
~ zwei Schlafzimmer
~ ein Badezimmer mit Wanne und Toilette
~ ein Badezimmer mit Dusche
~ eine separate Toilette mit Handwaschbecken
~ eine nach Westen ausgerichtete Terrasse

Anschlüsse für LiWeSt und A1 sind natürlich vorhanden.

In der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf ein KFZ-Abstellplatz zum Preis von EUR 195,-- (inkl. BK) angemietet werden - die Vorbereitungen für eine E-Ladestation sind bereits getroffen worden.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann durchaus als sehr gut bezeichnet werden - die Buslinie 26 befindet sich quasi vor der Türe - die Fahrt ins Linzer Stadtzentrum (Taubenmarkt) dauert lediglich 7 Minuten! Die Bushaltestelle "Botanischer Garten" ist ca. 10 Minuten Fußweg entfernt; von dort bringt Sie die Buslinie 27 in ca. 10 Minunten Fahrzeit zum Linzer Hauptbahnhof.

Den nächsten Nahversorger - einen SPAR Markt - erreichen Sie mit dem Auto in nur 2 Minuten bzw. zu Fuß in weniger als 15 Minuten.

Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - die Lieferverträge müssen mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden!

Die Kosten für die Erstellung des Mietvertrages werden vom Vermieter übernommen!

Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha untergerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1713	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	237	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	195
Gesamtbetrag	€	2145

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Heizwärmebedarf:	37.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+