Traumhafte 3-Zimmer-Penthousewohnung über 2 Etagen mit Terrasse im Zentrum von Linz

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in an der Ecke Rainerstraße/Auerspergstraße, zwischen Schillerpark und Volksgarten und bietet einen wunderschönen Ausblick sowohl in Richtung Süden als auch in Richtung Westen.

Die Immobilie verfügt über ca. 146 m² Wohnnutzfläche die sich wie folgt auf zwei Etagen aufteilt:

UG:
~ ein großer Eingangsbereich mit Garderobe
~ ein WC mit Handwaschbecken
~ ein Abstellraum
~ eine komplett eingerichtete Küche (ablösefrei!)
~ ein helles Wohn-Esszimmer

OG:
~ eine Galerie
~ ein klimatisiertes Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und angrenzendem Bad (mit Badewanne, Doppel-Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluß) und separatem WC
~ ein Kinderzimmer mit Einbauschrank
~ ein kleines Bad (mit Dusche, Waschbecken und WC)
~ eine Terrasse (mit Licht, Strom, Wasseranschluß und zwei elektrisch bedienbaren Markisen)

Alle Fensterflächen sind mit einem Sonnenschutz ausgestattet.

Die Küche ist wie folgt ausgestattet: Backrohr, Ceranfeld, Umluft, Geschirrspüler, Einbaumikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Apothekerschrank, Spüle und Armatur

Im EG befindet sich ein versperrbarer Fahrradabstellraum; ein Kellerabteil ist ebenfalls fixer Bestandteil dieser Wohnung.

Bei Bedarf kann im Innenhof zusätzlich eine Einzelgarage zum Preis von EUR 175,-- oder ein Parkplatz zum Preis von EUR 144,-- angemietet werden.

Auf Grund der zentralen Lage ist die Infrastruktur dementsprechend sehr gut, in unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger, jede Menge Restaurants, eine Apotheke, versch. Banken, das Casino, etc.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in nur zwei Gehminutern erreichbar.

Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - die Lieferverträge müssen mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden!

Die Kosten für die Mietvertragserstellung werden vom Vermieter übernommen!

Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha untergerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1606	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	365	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	197,1
Gesamtbetrag	€	2168,1

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Heizwärmebedarf:	70.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C