Provisionsfrei für Käufer | Wohnbauförderung möglich | Preisreduktion!

In einer der gefragtesten Adressen im Herzen der Haller Altstadt gelangt diese außergewöhnliche Immobilie mit rund 185 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss eines teilsanierten Altbauhauses zum Verkauf. Das Gebäude ist sowohl über das gepflegte Stiegenhaus als auch bequem per Lift barrierefrei erreichbar (nicht auf Barrierefreiheits-ÖNORM geprüft).

Diese Wohnung vereint historischen Charme mit moderner Technik und ist in ihrer Nutzung völlig flexibel – ob als großzügige Familienwohnung, Kombination aus Wohnen & Arbeiten, Kanzlei, Ordination oder Praxisgemeinschaft: Diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Die Highlights im Überblick:

•zentrale Lage in der Altstadt von Hall

•    Gesamtnutzfläche ca. 185 m², verteilt auf 5,5 Zimmer plus zwei separat begehbare Räume

•moderne Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten und sehr viel Stauraum

•    moderne Spot-Beleuchtung in Rigips-Zwischendecke

•diverse Änderungen der Aufteilung / Durchbrüche möglich, u. a. vom separaten Bürobereich zur Küche oder Neuaufteilung der Zimmer 

•    zahlreiche Steckdosen – ideal für Homeoffice oder technikaffine Nutzungen

•hochwertige Böden & Plissees / Vorhangschienen

•    brandschutzgesichertes Zusatz-Zimmer mit Belüftung

•    Abstellraum mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Aufhängemöglichkeit für Fahrräder oder Reifen

•    offener Kamin mit Kaminofen möglich (Voraussetzungen baulich gegeben)

•    Gas-Heizungsanlage laufend gewartet

Aufteilung:

•    großzügiger Vorraum mit Garderobe

•    sonniger Wohn-Essbereich 

•    separate Küche mit Fenster und modernen Geräten

•    fünf weitere Zimmer mit vielseitiger Nutzung (z. B. Schlafzimmer, Büros, Ordinationsräume)

•    großes Badezimmer mit Fenster

•    separates WC

•    zwei zusätzlich nutzbare Einheiten mit eigenem Zugang (z. B. Büro, Wartebereich, Therapieraum, Archiv, Lager etc.)

Für diese Wohnung kann - bei erfüllten Voraussetzungen unter Berücksichtigung Förderrichtlinien (Stand 11/2025) Wohnbauförderung in Anspruch genommen werden:

Es stehen zwei Varianten offen:

ca. 8.600 € Wohnbaucheck  - direkte Förderung, die den effektiven Kaufpreis reduziert

27.500 € Förderungskredit -> zinsgünstiger Landes-Kredit zur Entlastung der Gesamtfinanzierung

Weitere Nutzungsmöglichkeiten – je nach Zielgruppe:

•Co-Working oder Kanzleigemeinschaft: Die Raumaufteilung eignet sich für ein flexibles Arbeitsumfeld mit Mandant:innen-Verkehr.

•Atelier mit Showroom & Werkstatt: Für Künstler:innen, Designer:innen oder Handwerker:innen, die Arbeiten, Ausstellen und Wohnen kombinieren möchten.

•Mehrgenerationenwohnen: Abtrennbare Einheiten für ältere Angehörige, junge Erwachsene oder Au-pair mit eigenem Zugang.

•   WG-Lösung oder Familienwohnung mit großzügigem Gemeinschaftsbereich und optionaler Arbeits-/Fitnesszone.

•Ordination mit Behandlungsraum & Wartezimmer: auch für Therapeut:innen, Heilpraktiker:innen oder Ärzt:innen interessant.

•   Seminarwohnung oder Retreat Space: Mit etwas Feinschliff und Möblierung perfekt für kleine Gruppenformate, Yoga, Coaching oder Schulungen.



Das Potenzial dieser Liegenschaft lässt sich am besten im Rahmen einer persönlichen Begehung