Diese exquisite Wohnung im Obergeschoss des denkmalgeschützten Geschäftshauses bietet auf ca. 91 m² Nutzfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die liebevoll kernsanierte Immobilie verbindet die authentische Atmosphäre jahrhundertealter Räumlichkeiten mit höchstem modernen Wohnstandard.

Durchdachte Raumaufteilung und historisches Ambiente



Eingangsbereich/Diele

Repräsentativer Empfangsbereich

Stimmungsvoller Übergang in die Wohnbereiche

Hochwertige Eiche-Echtparkettböden

Wohn-Salon (34,8 m²)

Großzügiger, lichtdurchfluteter Hauptwohnbereich

Beeindruckende Raumwirkung in historischem Ambiente

Alt-ehrwürdige Räumlichkeiten mit authentischem Charakter

Perfekt für geselliges Beisammensein und Entspannung

Wohn-Essküche (24,4 m²)

Geräumiger, offener Küchen- und Essbereich

Hochwertige Küchenausstattung vom regionalen Tischler

Idealer Mittelpunkt für Familienleben und Bewirtung

Moderne Funktionalität in historischem Rahmen

Schlafzimmer (15,4 m²)

Ruhiger, privater Rückzugsbereich

Außergewöhnliches architektonisches Highlight: herrliche Decke mit charakteristischen Bögen

Authentische historische Bausubstanz als besonderes Wohnerlebnis

Optimale Raumgröße für erholsamen Schlaf

Badezimmer (ca. 4,6 m²)

Modern ausgestattetes Vollbad

Dusche und WC in zeitgemäßer Ausführung

Hochwertige Sanitärausstattung

Gang

Funktionaler Erschließungsbereich

Verbindung aller Wohnräume

Zusätzlicher Stauraum möglich

Hochwertige Sanierung mit Respekt vor der Geschichte

Bei der umfassenden Kernsanierung wurde besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz gelegt. Die alt-ehrwürdigen Räumlichkeiten erzählen ihre eigene Geschichte, während modernste Haustechnik für zeitgemäßen Komfort sorgt:

Wunderschöne Eiche-Echtparkettböden in allen Wohnbereichen

Hochwertige Tü

- Zentrale Toplage im Herzen von Zwettl
Das historische Geschäftshaus präsentiert sich in absolut zentraler Lage inmitten der Stadt Zwettl, prominent an der unteren Landstraße gegenüber Hauptplatz positioniert. Diese einzigartige denkmalgeschützte Liegenschaft vereint Zwettls reiche Geschichte mit modernem Leben und bildet einen zentralen Ankerpunkt in der lebendigen Innenstadt.

- Unmittelbare Umgebung und Infrastruktur
Die Liegenschaft ist von einem reichhaltigen Angebot an bedeutenden Geschäften des täglichen Bedarfs und gemütlichen Gastronomiebetrieben umgeben. Die pulsierende Atmosphäre und das historische Flair verschmelzen hier zu einer besonderen Stadtatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:
•Banken und Finanzdienstleister
•Ärzte und medizinische Einrichtungen
•Schulen und Bildungseinrichtungen
•Vielfältige Einzelhandelsgeschäfte
•Restaurants und Cafés

Diese optimale Infrastruktur macht das Anwesen zu einem idealen Knotenpunkt für unterschiedlichste geschäftliche und private Bedürfnisse.

- Kulturelles Highlight
Die Nähe zum berühmten Hundertwasserbrunnen verleiht dem Standort eine besondere künstlerische Note und unterstreicht die kulturelle Bedeutung dieser Immobilie als zentralen Bezugspunkt in der Stadt Zwettl.

- Regionale Vorteile und strategische Lage
Zwettl überzeugt durch seine strategisch günstige Lage im Herzen Europas. Die Stadt liegt in bequemer Reichweite zu wichtigen Metropolen und Wirtschaftszentren:
•Wien: ca. 120 km zur österreichischen Hauptstadt
•Linz: ca. 110 km zur oberösterreichischen Landeshauptstadt
•Salzburg: ca. 235 km zur Mozart-Stadt
•Prag: ca. 204 km zur tschechischen Hauptstadt
•Süddeutschland - Passau: ca. 180 km zum deutschen Markt

Diese außergewöhnliche Lage macht Zwettl zu einem attraktiven Standort für Geschäftstätigkeiten mit überregionalem und internationalem Fokus, während gleichzeitig das historische Ambiente und die hohe Lebensqualität einer traditionellen österreichischen Stadt erhalten bleiben.
Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.