Mehrparteinhaus in Böheimkirchen

Zum Verkauf steht einsolides Zinshaus in Böheimkirchenmit bis zu 9 kompakten Wohneinheitensowie einemseparat nutzbaren Lager (ca. 90 m²). Die Immobilie überzeugt durchsofort nutzbares Mietsteigerungspotenzial,mehrere Leerstände zur schnellen Neuvermietungundvielfältige Nutzungsmöglichkeiten– ideal z. B. fürArbeiterunterkünfte,möblierte KurzzeitvermietungoderMicro-Living-Konzepte.

Objektdetails im Überblick

• 9 Wohnungenzwischen ca. 19–60 m²


• Lagerfläche(EG): ca. 90 m² – direkt zugänglich, flexibel nutzbar


• Grundstücksfläche: 735 m²


• Gesamtnutzfläche: ca. 378 m²


• Baujahr: 1989 – EG in Massivbauweise, OG/DG in Holzriegelbau


• Heizung: Elektro-Einzelgeräte, jede Einheit mit separatem Stromzähler


• Zustand: Gute Substanz, einzelne Einheiten sanierungsbedürftig

Mietertrag & Renditepotenzial (IST / SOLL – ohne Sondervermietung)




Mietstatus
Fläche (ca.)
Mietertrag / Monat

Vermietet (6 WE)	183 m²	€ 1.340 inkl. BK
Leerstand (3 WE)	106 m²	aktuell unvermietet
Lagerfläche	90 m²	aktuell unvermietet

• Marktmiete Wohnungen: ca. € 7,00/m² netto kalt


• Lageransatz: ca. € 5,00/m² netto

SOLL-Miete bei Vollvermietung

• Wohnungen: 289 m² x € 7,00 → € 2.023 / Monat


• Lager: 90 m² x € 5,00 → € 450 / Monat


• →Gesamt-SOLL-Mietertrag:€ 2.473 / Monat→€ 29.676 / Jahr

Kalkulierte Bruttorendite (bei Vollvermietung nach Investitionen)

> 7,2 % Bruttorendite

(Basis: € 29.676 Jahresertrag / € 410.000 Gesamtinvestition inkl. Erwerbsnebenkosten & Modernisierung)

→Selbst bei nur 80 % Vermietungsgrad: ca. 5,8 %

Noch nicht überzeugt?

• 9 getrennte Einheiten + Lager– perfekte Struktur für:

1. Arbeitervermietung


2. möblierte Kurzzeitvermietung


3. Micro-Living / Co-Living

• Leerstände + Mietreserven– sofortiges Ertragspotenzial aktiv nutzbar


• 90 m² Lagerfläche– vielseitig verwertbar: Werkstatt, Selfstorage, Hobbyraum oder ausbaubare Wohneinheit


• Überschaubare Investition mit Entwicklungschance

Fazit für Investoren

Dieses Objekt bietet eineausgewogene Kombination aus Bestandssicherheit und Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren, die:

• aufCashflow und aktives Mietmanagementsetzen,


• mit gezielterNeuvermietungund ggf.möblierter Vermietungarbeiten,


• und mit einer klugen Positionierung amPendler- oder Arbeiterwohnungsmarktüberdurchschnittliche Erträge erzielen wollen.


• Zinsliste befindet sich im Exposé.

Wichtig:Der Kaufpreis istkein Fixp