Geschätzte InteressentInnen!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung.

Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit einer Videobesichtigung vorab auf unserer Homepage!

Herzlichen Dank!

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Short Facts.

Zum Verkauf gelangt ein ursprünglich im späten 19. Jahrhundert errichtetes Eckzinshaus, welches in den Jahren 2024-2025 umfassend saniertes und ausgebaut wurde. Aktuell als Sportpraxis genutzt, bietet sich durch die Möglichkeit der flexiblen Raumgestaltung eine Vielzahl an möglichen Nutzungsmöglichkeiten. Im letzten Schritt der Sanierung wird aktuell das Dachgeschoss ausgebaut und voraussichtlich mit Ende September fertiggestellt. Durch die offen gestalteten Bereiche, sowie den großen Anteil an Fensterflächen und Verglasung ist stets für ausreichend natürliches Licht gesorgt. Im Hofbereich befinden sich mehrere Abstellplätze. Die Lage in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Mödling bietet sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto eine exzellente Anbindung.

Das Objekt wird bestandsfrei übergeben!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

großzügiger Empfangsbereich
5 Zimmer von 8,65m² bis 17,13m²
1 offener Bereich mit rd. 22m²
1 Garderobe
2 Toiletten mit Waschraum
1 Lagerraum
Zugang zum Stiegenhaus

Obergeschoss:

großer offener Raum mit rd. 110m² (aktuell Fitnessbereich - kann z.B. als Großraumbüro genutzt werden)
4 Zimmer von 11,06m² bis 17,68m² (das größte mit eigener Terrasse)
2 Toiletten
1 Garderobe
Küche / Gemeinschaftsraum mit rd. 23m²

Dachgeschoss:

1 Großraumbüro mir rd. 45m²
Küche / Gemeinschaftsraum mit rd. 27m²
1 Einzelbüro
1 Abstellraum
Badezimmer mit Dusche und WC

Keller:

Tresor mit rd. 27,34m²
3 Garderoben / Lagerräume
2 Badezimmer / Duschen
Traforaum
Fernwärmeübernahmeraum
Technikraum

Die Raumaufteilung ist durch die vorherrschende Konstruktion mit tragenden Säulen als sehr flexibel zu beschreiben. Die Liegenschaft eignet sich somit auch ideal für eine Gemeinschaftspraxis, eine Steuerberatung, eine Anwaltskanzlei, als Labor, Shared Office oder als Fitnessstudio. Es sind im gesamten Gebäude Netzwerkverkabelungen eingezogen, die aktuell jedoch nicht in Verwendung sind.

Nach Abfrage bei der

Wiener Straße, Neudorfer Straße, Stefaniegasse