Im beliebten 19. Bezirk – im eleganten Sievering – erwartet Sie diese einzigartige Dachgeschoss-Maisonette, die mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und stilvollem Interieur überzeugt.

Die Wohnung liegt in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur vier Wohnungen im Vorderhaus und einem Einfamilienhaus im ruhigen Innenhof – ein seltenes Angebot in dieser begehrten Lage.

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  Ca. 228 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

  
  


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  6-7 Zimmer, ideal für Familien, Gäste & Homeoffice

  
  


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  3 stilvolle Badezimmer & 4 WCs

  
  


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  Private Spa-Zone mit großzügiger Wanne, Dusche, Sauna & Relaxbereich

  
  


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  Ca. 22 m² Terrasse, direkt vom Wohnbereich aus begehbar

  
  


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  Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit Kamin

  
  


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  Elegante Innentreppe als architektonischer Blickfang

  
  


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  Hochwertige Küche mit modernen Geräten

  
  


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  Klimaanlage

  
  


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  Alarmanlage

  
  


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  Garage im Eigentum

  
  


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  zugeordneter Kellerraum

  
  


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  Sofort bezugsbereit, in ausgezeichnet gepflegtem Zustand

  
  

UNTERGESCHOSS:

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  Repräsentativer, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse

  
  


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  Stillvolle, optisch abgetrennte Küche mit modernen Geräten

  
  


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  Elegantes Schlafzimmer

  
  


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  Weiteres Zimmer mit großem Fenster (derzeit als begehbare Garderobe genutzt)

  
  


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  Großes Designer-Badezimmer mit stilvoller Badewanne

  
  


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  Gäste-WC

  
  


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  Abstellraum

  
  


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  Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner

  
  


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  Ca. 22 m² große Terrasse

  
  

OBERGESCHOSS:

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  Offener Wohnbereich

  
  


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  Drei Schlafzimmer, eines davon mit En-Suite-Bad

  
  


• 
  

  Private Spa-Zone mit großzügiger Wanne, Dusche, Sauna und Relaxbereich

  
  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die monatliche Betriebskosten-Vorschreibung beläuft sich aktuell auf €420,42.

Eigentumsanteile: Wohnung 257/847, Garage 24/847

NEBENKOSTEN BEIM KAUF

• 3,5 % Grunderwerbsteuer


• 1,1 % Eintragungsgebühr im Grundbuch


• 1,2 % Pfandrec