Exklusiv bei Zefi Immobilien - Repräsentative Gewerbeeinheit im Zentrum von Wörgl – 330 m² mit vielfältigem Nutzungspotenzial

Adresse: Bahnhofstraße, 6300 Wörgl

Fläche: ca. 330 m² Nutzfläche davon 92 m² Lagerfläche

Verfügbar ab: sofort

Im Herzen von Wörgl – einem der dynamischsten Handelsstandorte Tirols – steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines modernen und gepflegten Neubaus zur Miete bereit.

Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Lage in der stark frequentierten Bahnhofstraße und eignet sich ideal für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte.

Ob Verkaufsfläche, Showroom, Atelier, Praxis, Studio oder Büro – hier findet Ihre Geschäftsidee den perfekten Raum zur Entfaltung.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

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  Ca. 330 m² großzügige Nutzfläche im Erdgeschoss

  
  


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  92 m² Lagerfläche – flexibel einsetzbar

  
  


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  Repräsentative Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit

  
  


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  Multifunktional nutzbar: Einzelhandel, Büro, Praxis, Studio u.v.m.

  
  


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  Eigene Sanitäranlage und Abstellraum vorhanden

  
  


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  Zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz

  
  


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  Optimale Verkehrsanbindung: Nähe zu Bahnhof (375 m)

  
  


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  Top-Infrastruktur: Nahversorgung, Behörden, Schulen & Gesundheitseinrichtungen fußläufig erreichbar

  
  


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  Gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit

  
  

Entfernungen zu wichtigen Punkten (Luftlinie):

Einrichtung
Entfernung

Bahnhof	375 m
Bushaltestelle	100 m
Supermarkt	150 m
Apotheke	50 m
Kindergarten	50 m
Schule	450 m
Bank/Post/Polizei	50–475 m

Profitieren Sie von einem der sichtbarsten Gewerbestandorte Wörgls mit hoher Fußgängerfrequenz und starkem Durchfahrtsverkehr. Die Kombination aus Lage, Flexibilität und Infrastruktur bietet ideale Bedingungen für eine nachhaltige Geschäftsentwicklung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <50

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage an der Bahnhofstraße in Wörgl, einem der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen der Stadt. Die Bahnhofstraße zählt zu den frequentiertesten Straßen in Wörgl und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine starke Kundenfrequenz – beste Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.
Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wörgl entfernt, einem regionalen Verkehrsknotenpunkt mit direkter Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Auch mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe, was den Standort sowohl für Mitarbeitende als auch Kundschaft optimal erreichbar macht – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto.
Parkmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden, zudem befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Apotheken und Dienstleister in direkter Umgebung. Diese gewachsene Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Gesundheitsberufe, Kosmetikstudios, Büros oder Schulungsräume.

Highlights der Lage:
- Zentrale und bestens frequentierte Bahnhofstraße
- Wenige Gehminuten zum Bahnhof Wörgl
- Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus & Bahn) direkt erreichbar
- Gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft
- Parkplätze in unmittelbarer Nähe
- Etabliertes, gewerblich geprägtes Umfeld
- Diese Lage bietet beste Rahmenbedingungen für Ihren geschäftlichen Erfolg.