Entzückende renovierte Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse

Diese charmante 2,5-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Jahr 1982 präsentiert sich nach umfassenden Renovierungsarbeiten in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnanlage wurde 2018/19 thermisch saniert, während die Wohnung selbst erst 2024 einer liebevollen Renovierung unterzogen wurde.

Wohnkomfort auf ca. 63 m²

Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 63,04 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit einem offenen Wohn-Essbereich, einem separaten Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Hochwertige Ausstattung

• Küche: Brandneue Einbauküche mit modernen Geräten und durchdachter Funktionalität


• Böden: Geschmackvolle Kombination aus Fliesen und Laminat


• Fenster: Doppel- bzw. Mehrfachverglasung für optimale Wärmedämmung


• Heizung: Etagenheizung mit Gasbefeuerung für individuelle Temperaturregelung


• Energieausweis: Klasse C mit 67,15 kWh/m²a (gültig bis 27.08.2028)

Großzügiger Außenbereich

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die ca. 30 m² große Nordost-Terrasse, die direkten Zugang zum Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den herrlichen Grünblick genießen. Die Terrasse ist optimal für gemütliche Grillabende oder als erweiterte Wohnfläche im Freien nutzbar.

Praktische Extras

• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum


• Parkplatz direkt am Objekt


• Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss


• Schlüsselfertige Übergabe

Zustand und Investitionen

Die Wohnung befindet sich in einem vollsanierten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Durch die Generalsanierung der Anlage im Jahr 2020 und die jüngste Renovierung der Wohnung in 2024 sind alle wesentlichen Investitionen bereits getätigt. Die solide Massivbauweise mit Satteldach garantiert eine langfristig wertbeständige Immobilie.

Diese gepflegte Gartenwohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Aspangberg-St. Peter, einer malerischen Gemeinde mit rund 1.850 Einwohnern im niederösterreichischen Industrieviertel. Die Liegenschaft liegt idyllisch eingebettet in der wunderschönen Region der Buckligen Welt, einer der charakteristischsten Landschaften Niederösterreichs.

Naturparadies mit alpinem Charakter
Aspangberg-St. Peter liegt im Industrieviertel in Niederösterreich und umfasst das Einzugsgebiet des Großen Pestingbaches. Der höchste Punkt ist im Westen der Hochwechsel (1743 m), was der Region ihren besonderen alpinen Charakter verleiht. Die abwechslungsreiche Topographie mit sanften Hügeln und beeindruckenden Bergkulissen macht diese Gegend zu einem wahren Naturparadies.

- Wintervergnügen vor der Haustür
Die Nähe zu den Skigebieten am Wechsel und in der Steiermark macht diese Lage besonders attraktiv für Wintersportbegeisterte. Die schneesicheren Höhen der Region bieten optimale Bedingungen für Skifahrer und Snowboarder.

- Perfekte Verkehrsanbindung
Trotz der idyllischen Ruhe am Ortsrand profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an wichtige Zentren:
Entfernungen zu Regionalzentren:
•Neunkirchen: ca. 15 km
•Wiener Neustadt: ca. 35-40 km
•Wien (Bundeshauptstadt): ca. 90-100 km

- Ausgezeichnete Nahversorgung
Die tägliche Versorgung ist optimal gewährleistet: Im nahegelegenen Aspang-Markt, nur wenige Minuten entfernt, finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Banken, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar. Auch Neunkirchen als Bezirkshauptstadt bietet mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen eine hervorragende Ergänzung zur lokalen Infrastruktur. Diese perfekte Infrastruktur macht das Leben hier besonders komfortabel - Sie genießen die Ruhe am Ortsrand, haben aber alle wichtigen Einrichtungen praktisch "um die Ecke".

- Grenznahe Lage mit vielfältigen Möglichkeiten
Die strategisch günstige Lage an der Grenze zur Steiermark eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und touristische Ziele. Die italienische Grenze ist ungefähr 250 Kilomter von Aspangberg-Sankt Peter entfernt, wodurch Sie nur wenige Stunden vom sonnigen Süden Österreichs und Italien entfernt wohnen.

- Lebensqualität zwischen Natur und Urbanität
Diese einzigartige Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit der Buckligen Welt mit der praktischen Erreichbarkeit urbaner Zentren. Ob für den täglichen Arbeitsweg nach Wien, Wiener Neustadt oder für Wochenendausflüge in die Steiermark – von hier aus erschließen sich unzählige Möglichkeiten.
Die Immobilie in Hoffeld 4 bietet somit nicht nur ein wunderschönes Wohnambiente am Ortsrand, sondern auch eine zukunftsorientierte Investition in eine der attraktivsten Regionen Ostösterreichs.

Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.