ENTZÜCKENDES HÄUSCHEN AUF TRAUMHAFTEM BAUGRUND

Grün vor der Tür - Wien ums Eck! Dieses ursprünglich als Sommerwohnsitz errichtete Häuschen in solider Massivbauweise, überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Lage – und das bei einer Entfernung von nur ca. 400 Metern zur Wiener Stadtgrenze. Dank der sonnigen Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über Licht und Wärme. Das Haus kann sofort als charmantes Sommerhäuschen genutzt werden, bietet aber auch viel Potenzial zum Aus- oder Umbau.

RAUMAUFTEILUNG: Das Erdgeschoss umfasst auf ca. 47m² Fläche den Wohnbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Des Weiteren steht ein kleiner, über eine Luke begehbarer Keller zur Verfügung.

AUSSTATTUNG:
HEIZUNG: Kachelofen und Elektroheizkörper
FENSTER: Kastenfenster mit Rollläden
DACH: Bramac Dachziegel
BODENBELÄGE: unterschiedliche Bodenbeläge

EXTRAS: Südseitige Terrasse mit elektrischer MARKISE / Sehr gepflegter Garten mit automatischer BEWÄSSERUNGSANLAGE / Eigener BRUNNEN / GARAGE mit ca. 25 m² / GERÄTESCHUPPEN für Werkzeuge und Gartengeräte

ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand mit einem, dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

Das Gebäude ist laut Energieausweisvorlagegesetz von der Informationspflicht nach § 3 sowie der Vorlage- und Aushändigungspflicht ausgenommen.

GRUNDSTÜCK: (ca. 605 m²): Sonniges, ebenes Baugrundstück mit der Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet (2WE).

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Immobilie liegt in einer beliebten Siedlung nahe Gerasdorf – direkt vor der Haustüre beginnen Feldwege und ein Radweg - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. Busverbindungen: Gratis Shuttlebus Bus G3 Richtung Floridsdorf Bahnhof (ca. 20 min) bzw. Richtung G3 Shopping Resort (ca. 10 min). Weitere Busverbindungen: 500, 502, 505, 513. Wien Floridsdorf ca. 5 km, Wien Heiligenstadt ca. 13 km.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL,gerne zur Verfügung.

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