Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung in zentraler Lage von Leonding. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie eine gemütliche Loggia.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und bietet aufgrund ihrer Lage und Größe ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

📐 Ausstattung & Details
•Wohnfläche: ca. 72 m²
•Loggia: ca. 4,7 m²
•Zimmer: 3
•Heizung: Gas-Zentralheizung
•Internet & Starkstromanschluss vorhanden
•Teilmöbliert (Küche), gepflegter Zustand

🚶‍♀️ Wohnungsrundgang laut Plan
Zentraler Vorraum mit Zugang zu Bad, Abstellraum und Kinder-/Arbeitszimmer. Der offene Wohn-Essbereich mit Küche führt zur Loggia. Vom Wohnbereich gelangt man ins Schlafzimmer mit praktischer Garderobennische.

🌟 Highlights
•Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia
•Moderne Küche mit Hochglanzfronten
•Ruhige Loggia mit Blick ins Grüne
•Schlafzimmer mit Garderobennische
•Kinder-/Arbeitszimmer und separater Abstellraum
•Raumhöhe ca. 3 m
•Kunststofffenster
•Energieeffizient (HWB 49 kWh/m²a, fGEE 1,06)
•Kellerabteil vorhanden
•Lift vorhanden
•PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage

🏙️ Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage in Leonding mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Die Welser Straße bietet eine direkte Verbindung ins Zentrum von Linz.

💶 Kaufpreis & Nebenkosten
•Kaufpreis: € 180.000 (inkl. Lasten)
•Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20$ USt.
•Betriebskosten: ca. € 306/Monat

✅ Fazit
Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine leistbare Eigentumswohnung in guter Lage suchen. Auch als Anlageobjekt zur Vermietung ist die Immobilie bestens geeignet.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C