Fläche: ca. 64 m²

Lage: ebenerdig, große Auslagenfront direkt an der stark frequentierten Ödenburgerstraße

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal bietet rund 50 m² Verkaufsfläche mit ausgezeichneter Sichtbarkeit – sowohl für Fußgänger als auch für vorbeifahrenden Verkehr. Die fußläufige Anbindung über die Bahnstraße sorgt zusätzlich für gute Frequenz. Zwei separate Eingänge (Straße & Hof) erleichtern Kundenfluss sowie Anlieferungen.

Raumaufteilung

• Verkaufsraum mit großer Auslagenfront


• Separater Raum (ideal als Büro, Lager oder Pausenraum)


• WC


• Kleine Küchennische


• Kellerabteil


• PKW-Stellplatz am Grundstück hinter dem Haus

Vorteile

• Ladezone direkt vor dem Geschäft (offiziell vereinbart)


• Top-Sichtbarkeit durch die Ödenburgerstraße


• Sehr gute fußläufige Erreichbarkeit


• Hofseitiger Eingang – perfekt für Mitarbeiter oder Anlieferungen


• Gasheizung mit Radiatoren


• Objekt ist gestaltungsbedürftig → ideale Möglichkeit zur individuellen Anpassung

Wofür eignet sich dieses Lokal besonders gut?

• Ideal für Einzelhandel


• Boutique / Mode / Kinderbekleidung


• Handy- oder Elektronikshop


• Tierbedarf / Zoohandel in kleinerem Umfang


• Schreibwaren, Geschenkartikel


• Dienstleistungsbetriebe


• Friseur, Barber oder Kosmetikstudio


• Nagelstudio


• Fußpflege oder Massagepraxis


• Schneideratelier / Änderungsschneiderei


• Büro & Beratung


• Versicherungs- oder Immobilienbüro


• Steuerberatung / Buchhaltung


• Reisebüro


• Coaching- oder Beratungsstudio

Sonstige passende Nutzungen

• Kleines Studio (Yoga, Personal Training – max. 1–3 Personen)


• Atelier / Kreativraum


• Copyshop, Druckservice


• Reparaturservice (Uhren, Schuhe, Elektronik)

Kontakt:

Bei Interesse stehe ich Ihnen jederzeit gerne für Besichtigungen und weitere Informationen zur Verfügung.

Bogumila Daum

Mob

Triton Immobilienvermittlungs GmbH

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap